房贷新政“足月” 推动楼市回温

06.11.2014  18:17

  星沙时报/星沙新闻网11月6日讯(记者 涂丽)“930房贷新政”落定至今已“足月”,新政要求“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”,拥有一套住房并已结清贷款的家庭,再次申请购买普通商品住房视为首套房。首套房房贷最低首付款的比例为3成,利率下限为贷款基准利率的0.7倍。新的房贷政策让不少置业者期待,那么长沙县房贷市场是否有利率优惠,这个政策是否所有银行已经执行到位,对此记者开展了调查走访。

   多数银行已执行房贷新政

  连日以来,记者以购房者身份咨询了建设银行、农业银行、长沙银行、东莞银行、招商银行等十余家银行后发现,绝大多数银行已经执行“认贷不认房”的首套房房贷认定新标准,仅极个别银行表示未接到正式通知,但有收到即将发布文件的消息。

  不过,虽然七折利率“可以有”,但咨询中发现“这个真没有”。大多银行目前对首套房房贷执行的是基准利率,有的甚至在此基础上还要上浮。长沙银行工作人员表示,利率将根据个人征信记录等方面进行浮动,但具体政策还需等总行确认,但如若贷款个人信用记录不良,将进行上浮或不能获得贷款。

  “目前是基准利率,未来可能会有一定的折扣,但七折肯定不可能。”开元路某银行负责房贷工作的业务员称。其指出目前银行理财产品的收益率在5%左右,房贷利率打七折会出现倒挂现象。

   提前还款享优惠的市民不多

  如果市民想要享受新政优惠,根据政策要求,市民必须全额还清贷款。在其他城市的报道中,新政刺激市民改善型需求释放,出现提前还款扎堆现象。但是,这种现场并没有在长沙县出现。

  “也有,不多。”建设银行长沙县分行工作人员表示,仅有个别市民选择提前还贷。在邮储银行、招商银行等银行咨询时,记者得到了类似的回复,不同的是,各行对于提前还贷有着不同的要求,如有的要求必须还房贷满一年才能提前还贷,不足一年的要求缴纳手续费。

  “提前还贷需根据个人情况而定。”银行业内人士钟女士表示,想要提前还贷的市民可以请客户经理帮忙计算一下提前还贷的成本,如果首次买房享受了利率折扣,最好不要提前还贷。

  推动楼市回温,营销中心人气变旺

  新政执行,最利好的莫过于楼市。近期,记者在多个楼盘营销中心走访时,发现营销中心的人气较之一个月前,有了明显的变化,不少营销中心里非常热闹,不一会功夫,就迎来了一波又一波的市民,围着置业顾问咨询个不停。

  交流中,多个项目的市场部或营销部主管跟记者表示,十一以来的销量出现了较大的提升,顾客到访率也在增加。其中有一些就是改善型需求顾客。不过,不少主管担忧政策的执行力度,因为到访顾客希望得到利率优惠,准备再观察一段时间。

[编辑:欧宗林]