长沙最大房屋托管机构兑付危机案宣判 房东胜诉却难获赔付

  　原标题：　长沙最大房屋托管机构兑付危机案宣判，房东胜诉

　　本报1月5日讯 高价从房东处获得房屋租赁权，达成按月支付协议，继而再低价租给房客，按季度或年度收取房租和押金，这是长沙市最大的房屋托管机构——湖南华腾汇融资产管理有限公司(下称华腾)的经营模式。2014年4月，华腾出现兑付危机，导致 4000多人陷入租赁纠纷，大批房东起诉华腾维权。(详情见本报2015年5月22日A09版)

　　近日，有关华腾的系列案件陆续宣判，法院一审判决华腾公司支付房东拖欠的房租、违约金以及租客的保证金。

　　【怪事】

　　中介高价拿房低价出租

　　长沙市民刘飞(化名)在长沙市天心区欧园小区有一套住房，2014年7月，他与华腾签订了一份《房屋租赁委托代理合同》，合同期为3年，租金是每月2000元，每月一付。

　　然而，仅仅9个月后，合同就无法履约了，刘飞没能再收到华腾公司支付的房租。发生兑付危机后，刘飞跟租客联系上，才发现转租的过程不大对劲。

　　“租客是以1800元的价格租下的，但是一次性支付了一年的房租还有押金。”刘飞说，“而华腾在开展业务时是不收取中介费的，如此高进低出不合常理。”

　　【解密】 资金流成谜

　　实际上，刘飞只是众多受害的房东之一。据统计，2014年4月，华腾公司有2000多套房屋无法正常履约，4000多人陷入了租赁纠纷。

　　几名维权起诉的房东给记者算了一笔账，以年租房租客为例，一套月租金为2000元的房子，一名租客一次性要交房租和押金共2.8万元，如果有1000套，资金流将达到2800万元。“华腾是在做亏本买卖，却一次性收取了大量资金，资金流成谜，有圈钱跑路的嫌疑。”

　　值得一提的是，在华腾兑付危机后不久，2015年8月，长沙另一家大型房屋托管机构——长沙柒雄信息技术有限公司也发生了类似情况，上千人陷入了租赁纠纷，而两家公司的经营模式如出一辙，目前大批房东已在岳麓区法院起诉维权。

　　【判决】

　　房东胜诉

　　公司法人连带清偿

　　从2015年6月开始，上百名与华腾签订了合同的房东分批起诉维权，要求解除合同，华腾支付拖欠的租金、违约金并转交向租客收取的押金。近日，长沙市芙蓉区人民法院、雨花区人民法院陆续宣判这起系列案件。

　　多名房东向三湘都市报记者提供了判决书。法院认定，华腾未按约定将房租转交给房东，已造成违约，判决双方解除合同，华腾支付拖欠的租金、违约金以及向房客收取的保证金。

　　此外，法院查明，华腾公司的资产与法人代表鲁渊的资产混淆，房东的租金收益都是通过鲁渊的个人账户来支付结算。工商部门的登记显示，鲁渊认缴出资为900万元，实缴出资为0元，鲁渊存在滥用公司法人独立地位和股东有限责任逃避公司债务的情况，造成公司盈利与其个人收益难以区分，导致公司对外承担经营风险的能力受损。最终，法院判决鲁渊对判决承担连带清偿责任。

　　■记者 潘显璇　实习生 李奕奕

　　提醒

　　“房屋管家”亟待监管

　　长沙市房地产中介协会秘书长刘元林告诉记者，“房屋管家”的概念七八年前就有了，但目前没有一家房屋托管机构正式备案。2014年4月，华腾兑付危机发生后，协会就向相关部门提交了一些建议，希望相关部门能加强监管。“目前在协会备案的房屋中介公司有100多家，都是些较大的公司，建议房东和租客在委托租赁业务时还是选择有口碑的房产中介公司。”