户型虽小 受欢迎程度一点都不小

　　星沙时报/星沙新闻网8月19日讯(记者 李丹)“蓝山郡、深业睿城我都已经看过了，哪里还有小户型出售?”近日，市民黄小姐向记者咨询星沙哪些项目有小户型在售，打算购入一套，短期自住，长远用于投资。对此，记者走访市场了解到，小户型以其总价低、地段好、易出租、转手快而被购房者所青睐，不少项目甚至“一房难求”。

　　 多个项目小户型“缺货”

　　记者走访市场发现，小户型面积主要集中在40-70平方米区间内，据市场反馈的信息，多个项目的小户型产品供应紧缺，只剩少量的房源供选。

　　据水岸世景项目的销售人员介绍，因为靠近松雅湖，周边离学校也较近，不少购房者都是冲着小户型而来，但由于项目开发较早，小户型产品已成“缺货”状态。

　　“不光是自住者在找小户型产品居住，喜欢投资的人群也瞄准了小户型产品。”据业内人士肖先生介绍，位于星沙大道附近的华润五彩城项目，产品推出后不久就受到了热捧。“老早就已经卖完了，如果项目现在还有房源的话，这个地段根本就不愁卖。”

　　记者在走访的过程中了解到，除了上述的水岸世景、华润五彩城外，博雅·例外、爱都等项目也已售罄，目前在售的蓝山郡也仅剩极少量小户型房源。

　 　新产品即将入市引关注

　　目前在售的小户型房源，尤其是现房，并不是很多。不过记者在走访中了解到，为填补小户型产品的空缺，近期有多个项目将补给新鲜血液，受到了购房者的关注。

　　位于特立路上的兆坤·星悦荟于8月初开启认筹，项目推出35-55平方米精装公寓，预售均价6000元/平方米。目前交3000元可享受购买面积每平方米减300元。

　　泉塘区域，中欣楚天雅郡推出38-68平方米酒店式公寓，首付8000元起，月供1088元起，目前项目还推出了“2万起，买18年持续涨停板块”的VIP办卡优惠。此外，未来漫城目前也有公寓在售。

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　　近日，记者踩盘时发现，市场上几乎所有的小户型楼盘都会将“投资回报率”作为其最大的卖点，不过，业内人士刘先生提醒，投资小户型最好能注意以下方面。

　　第一是地段。对于投资来说，可选在商圈周边，当商圈成熟之后，与商圈相连的道路便成为商圈向外辐射的主要途径，这样可以提升物业的相对位置优势。

　　第二是硬件设施。小户型不少是用于出租，而租用公寓的主力客户不少是企业的员工、学生等，小区和公寓各种硬件配套设施比较完善，将利于将来出租，也有利于保值和升值。

　　第三是找准租赁市场需求。投资小户型要考察是否有合适的出租市场和目标群体，这是保证租金的前提。