我动了谁的绿地
30.11.2015 18:08
本文来源: 法院网
双牌县泷泊镇某小区是双牌县最早的商业小区之一，位于双牌县城的中心地带，同时又背靠青山绿地，小区环境清静幽雅。就在这个小区里，最近却发生了一件“大事”，小区业主秦师傅（化名）被房地产开发商告上了法庭，原因却是秦师傅在今年夏天干的一件“小事”。原来，由于小区内并没有配备休闲娱乐场地，今年七八月间，秦师傅跟其他业主一合计，决定把自家楼下的小花园硬化一下，自己改造出一个休闲场地。没过多久，小花园就变了样，花花草草被铲倒，石桌石凳站住了脚，麻烦却也紧接着来到了。
小区的开发商永州市某房地产公司认为秦师傅私自改建的行为，损坏了小区的规划布局，影响了小区内的绿化美化。更为严重的是，自从有了这块娱乐场地，无论白天黑夜，总有人在此活动，对一些其他业主的生活造成了不小的影响。为此，房地产公司将秦师傅告上了法庭。
收到应诉通知书，秦师傅觉得很委屈。他认为并非是自己组织他人将花坛私自改建的，而是小区业主自发凑钱将绿地改建了四张桌子，让小区内的老人平常有个聚在一起休息、娱乐的地方。同时，这房子都卖了5、6年了，小区内无论道路围墙、花草树木都应该是归所有小区业主共有，房地产开发商并没有权力再主张财产损害。
法院审理后认为，依照《中华人民共和国物权法》第七十条、第七十三条，《中华人民共和国民事诉讼法》第一百一十九条第（一）项之规定，该小区内被改造的这个花坛，依法属于业主共有，而花坛被改造为休闲娱乐场地，与原告永州市某房地产公司没有直接利益关系，其以原告身份起诉，不符合法律规定，属主体不适格。据此裁定驳回原告起诉。
案子虽了，但是否侵权的问题并没有得到解答，承办法官在此提示：根据《物权法》之规定，建筑区划内的绿地，属于业主共有，但属于城镇公共绿地或者明示属于个人的除外。因此，小区绿化由小区全体业主所有，业主想要改变绿地用途，必须征得业主委员会或三分之二以上的业主同意。如若在没有得到大多数业主同意的情况下，业主私自改变小区绿化带用途，则属于违法行为，私改绿化的业主侵害了其他业主的利益。在此情况下，业主委员会或其他业主有权起诉私改业主，维护自己的合法权益。 来源：双牌县人民法院 责任编辑：李燕
本文来源: 法院网
30.11.2015 18:08
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