长沙1353台电梯超龄服役 5年之内将迎电梯更换潮
使用年限超过15年的电梯存在安全隐患。 资料图片
自2000年前后长沙带电梯的高档商品房市场逐步打开，到今年已有15个年头。而这也意味着，在这些楼盘“服役”的电梯已“超龄服役”。
据长沙市质监局最新监管数据显示，截至4月24日，长沙市使用年限达10年以上的老旧电梯有5844台，使用年限达15年以上的“超龄电梯”有1353台。由此，老旧电梯安全问题由谁担责也引发热议，如果电梯超龄服役后造成安全事故，受害方应该向谁要赔偿？
当然，也有一些人看到了商机。随着首批“超龄”电梯更新换代时间集中到来，长沙电梯行业的变化也在悄然发生，更多的电梯企业开始加速布局，抢占长沙市场。
■记者 朱蓉 黄文成
【现状】
近1400台电梯超龄
有电梯已服役20年
2000年前后，长沙市开始出现带电梯的高档住宅小区。数十年来，此类高档小区数量呈几何数量增长。而这也意味着，长沙正在投入使用的电梯数跟着上涨。
5月21日，三湘都市报记者从长沙市质监局获悉，全市最新统计数据显示，截至4月24日，长沙市登记在用电梯共计50719台，老旧电梯占比达11.52%。这其中，使用年限达10至15年的电梯4491台，使用年限达15年以上的电梯1353台。
“上世纪90年代至2000年初，长沙第一批有电梯的高档住宅小区开始交付使用，到现在，这些电梯均面临电气机械以及安全附件的老旧化，部分使用频率高、主要部件磨损老化严重的电梯可能要通过更新改造才能确保安全运行，我们建议业主、业主委员会或物业向专业机构申请运行状况评估，进一步掌握电梯健康状况，保障电梯可靠运行。”长沙市质监局安全监察员姚景州如是说。
记者了解到，在当年“大名鼎鼎”的高档楼盘中，2000年交付的东方新世界、锦绣华天等小区电梯使用年限均达到15年以上。而“最资深”的在用客运电梯位于新富城小区，小区建于上世纪90年代初，电梯已运行20多年。
据长沙市质监局2015年一季度电梯投诉举报咨询的数据显示，受理的26件投诉共涉及24个小区，其中13件（次）被投诉电梯安装在2000年前兴建的楼盘里，使用年限均超过15年。
【趋势】
换电梯潮5年内爆发
电梯更替带来市场商机
随着长沙大量楼盘面临电梯需更换的状况，国内不少电梯企业也敏锐的嗅到商机，一些尚未真正在湖南布点的电梯企业，也开始加快布局速度。
5月15日，天奥电梯(中国)有限公司湖南分公司正式在湖南长沙挂牌成立。这是最近来长沙分食“电梯市场大蛋糕”的企业。“分公司将负责整个湖南市场的开拓和维护，为区域市场提供更及时、高效的服务。”湖南分公司相关负责人罗杰如是说。
5月21日，记者以“电梯”为关键词在湖南省法人单位基础信息库内进行检索，共查询到电梯的生产、销售企业纪录1029条。资料显示，2014年以来湖南省范围内新成立的电梯生产销售企业高达354家。1993年嘉禾县贵祥电梯配件厂为最早纪录，而这也意味着近两年来湖南电梯生产、销售企业的增长数量为前21年来总和的二分之一。
一名电梯行业业内人士认为，天奥的到来只是电梯企业广开布局的一小步，长沙迎来电梯大批量更新换代的时间将在未来5年之内集中“爆发”，届时将给长沙电梯企业带来大量的电梯需求，“肉香味可能会吸引更多的狼群”。
罗杰估计，随着房地产行业发展的放缓，新增电梯需求量将随之下降，而老旧电梯的更新换代未来可能占市场需求的40%，而整改、保养、维修更将占到电梯公司营收的50%以上。
据上述业内人士介绍，老旧电梯的维修、零部件更换是件“非常麻烦的事”，大量老旧电梯型号已经停产，零部件无法配齐，“如果电梯厂商为了该零件重开生产线，其价格之高也就可想而知”。在这种情况下，一些老旧电梯如需更换大量配件，往往不如直接购买一台全新电梯。
【争议】
电梯事故谁负责？
随着城市电梯数量的快速增长，电梯事故也引发关注。据公开数据显示，国内平均每年发生40多起电梯事故，人身伤亡案例频现。由于缺乏法律层面的明确规定，而电梯涉及的相关方又较多，一旦事发，相关责任鉴定困难成为受害者不得不面对的窘境。
今年5月初，广东电梯安全管理条例草案正式出炉，首次提交广东省人大常委会审议时，删除了“物管先赔”的条款，引发各方关注。
而此前，在有物管、电梯企业和政府监管部门共同参与的名为“电梯事故之后，谁该第一时间站出来担责”的讨论会上，这一问题也引来强烈讨论。
“物业费交给物业公司，如果出现问题，当然应该由物业公司承担责任。”长沙市民李小姐认为。不过，也有部分市民和专家认为，政府监管部门也应承担责任。而行业内专家则认为，“购买电梯商业保险和电梯责任终身制”或许是解决问题的新思路。
记者了解到，在开福区某楼盘，该小区业主便成立了电梯协调小组——所有住户将钱交给该小组进行统一管理。
“目前，明确责任主体时，有物业公司的小区首先应由物业公司承担电梯维修、保养义务，对于没有物业公司管理的，住户应商议明确电梯使用管理责任单位，聘请电梯公司开展电梯维修保养工作。”姚景州说，市民如不知自家小区的电梯是否需要更换，物业公司或业主委员会可向省特检院或相关部门提出电梯安全技术鉴定申请，专业部门会给出建议。
【建议】
提前定好责任方 设电梯事故保险
当发生电梯事故，是不是直接找物业公司就行？物业公司应不应当赔钱？这是很多人关注的焦点。那么，是否有一些既符合当前法律法规，又能够很好的平衡各方利益的方法？
姚景州向记者举了一个例子，在开福区某楼盘，共有4栋住宅楼、4部电梯，为解决电梯各方面的问题，该小区业主成立了电梯协调小组。
所有住户将钱交给该小组进行统一管理，因为，电梯产生的安全事故也相应的由该小组承担。在小组运营过程中，包括维修、检验等电梯费用，由该小组操持，费用由所有住户AA制。
有电梯行业专家也建议政府协调保险行业，开发一种电梯事故保险产品，让物管和电梯制造企业为电梯缴纳保费，由保险公司为电梯事故受害人买单。此外，政府民政部门还可以统筹资金，或协调民间慈善机构成立电梯事故救助基金，以解电梯事故的燃眉之急。
小贴士
电梯“超龄”如何下岗
记者在长沙市质监局了解到，如需进行小区电梯报废，物业公司或相关责任主体可携带相关技术鉴定机构的鉴定材料，前往长沙市质监局进行该电梯的注册登记变更手续，即可报废电梯。