江西省赣州市地税局“三环紧扣”加强房地产业税收管理

25.12.2015  12:01

  今年以来,面对当前经济下行,房地产市场低迷的严峻形势,赣州市地方税务局迎难而上,主动作为,依托当地政府的支持,金融、房管等多部门联动,加大综合治税力度,采取“跟踪资金流,把关按揭款,清退保证金”的方法,紧盯企业“资金流、物品流、票据流”三个环节,“三环紧扣”强化房地产业税收管理,动态掌握房地产企业税源情况,保证了房地产业税收的及时足额入库,房地产企业欠税清理成效显著。
   搭好社会综合治税运作平台,强化部门协作。 综合治税平台是税源信息获取的重要平台,为破解房地产税收征管难题,该局充分利用这一平台,主动向政府建言,建议多部门共同联合管理房地产业税收。在政府的大力支持下,召开了财税工作专题协调会,形成了政府会议纪要,搭好了部门之间信息共享,相互协作的平台;积极与国土、财政、国税、房管、银行、住房公积金管理中心部门联系,全面掌握土地规划及出让信息,建立土地受让公司台账;加强与规划部门沟通,以获得各房地产开发公司项目规划信息,掌握一手的房源信息,并按项目建立规范的房源台账,实现以房源监控税源。
   建好社会综合治税联动机制,强化纳税服务。 该局紧紧抓住房地产业“资金流、物品流、票据流”,采取了“跟踪资金流,把关按揭款,清退银行超收保证金,金融、房管多部门联动”的管控措施,要求各金融机构每发放一笔房地产企业的按揭款,信息都即时传递到税源分局,第一时间掌握企业资金流情况;同时,发挥税务机关服务职能,协调各金融机构退还超标准收取的房地产企业的按揭款保证金6亿多元,帮助企业盘活了资金,压缩了欠税,保证了税款及时足额入库。
   健全房地产业税收管理制度,堵塞管理漏洞。 为了实现对房地产行业税收的严征细管,房地产税收管理分局对所辖的房地产项目采取了“一对一”的跟踪管理办法,即每个房地产项目均对应一个税收管理员,做到了税源清、责任明。并对每一套(间)房子的票证情况实行全程监控,做好电子档案登记,有效堵塞房地产税收管理上的漏洞,全面提升征管效能。同时,为避免税款的流失,该局在加强执法上做文章,对欠税数额较大,且多次催缴未果的房地产企业采取了税收保全和强制措施。

 
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