小区公共用地被出租 物业公司：这是无奈之举

广福园小区物业公司将小区内的景观池租给外来人员销售蚕丝被。　　长沙晚报帮帮团记者 谢春年 摄

　　星辰在线11月7日讯 （长沙晚报帮帮团记者 谢春年） 开福区广福园小区内有一个几百平方米的景观池，池内原来有水，水里有多种景观鱼。最近，小区物业公司将这个景观池出租给一个做蚕丝被的作坊成为营销场地。近日，该小区居民将这一情况投诉到晚报热线96333，称物业公司此举损害了小区业主的利益，晚报帮帮团记者进行了调查。

　 　现场调查：搭建20多平方米棚子销售被子

　　前日上午9时多，记者来到开福区广福园小区，景观池距小区南门不足100米。记者粗略估计，景观池面积在300平方米左右，池内已无水，只有一个占地20多平方米的棚子，棚子旁一块广告牌显示这里正销售蚕丝被。一中年女子告诉记者，她从物业租借这一场地，每天交租借费用。记者在小区内走了一圈，发现还有一些商贩在小区内摆摊售卖，这些商贩也反映他们向物业交了场地费。

　　针对小区物业公司在没有经过多数业主同意的情况下，将小区公共场地租给外来人员经营，尤其是将景观池租赁出去经营的事情，一些业主非常反感。业主刘先生认为，物业将小区景观池拿来经营，所赚的钱全部归物业，损害了业主的利益。业主廖女士认为，物业通过这种方法赚的钱，并没有拿出来用于小区公共服务。

　　 物业公司：业主不交物业费，这是无奈之举

　　小区物业公司负责人张先生告诉记者，因为一些业主没有交物业费，最多的欠了1万多元。张先生给记者算了一笔账：小区建筑面积共11万多平方米，按目前小区物业管理费每平方米0.5元来计算，每个月只有5.5万元。事实上，还有一部分业主没有交费。这笔钱要保证小区内的电梯运行、垃圾清运，以及小区物业公司10多人的工资。张先生说，他们小区保安拿的工资是市内物业公司中较低的。

　　针对小区业主对物业占用公共资源牟利的不满，张先生向记者表示，这些措施都是无奈之举，希望借此来弥补小区物业费用的不足。他对记者表示，希望小区早日成立业主委员会，以便沟通方便。

　　 管理部门：物业将景观池租赁出去，不妥

　　当地社区欣城社区工作人员表示，小区物业如果侵犯业主利益，开福区城乡建设局有专门机构对此负责。目前小区已有部分业主正在发起成立业主委员会，材料已报到街道办事处，社区将会对此进行指导与监督。

　　开福区城乡建设局房屋管理科工作人员表示，此前已接到广福园小区多名业主的投诉，物业是为业主服务的，在没有经过大多数业主同意的情况下，物业将公共用地租出去，肯定是不妥的。目前，他们就此事已向小区物业公司反映。这名工作人员告诉记者，广福园小区不交物业费的业主较多，影响了物业管理的正常运转。他建议小区业主尽快备齐成立业主委员会的资料，早日成立业主委员会，不仅能就小区物业管理问题有效跟物业沟通，还可根据小区多数业主的意见，就继续聘请现有物业或聘请新的物业作出决定。