动静分离的 复式房成新宠

　　星沙时报/星沙新闻网3月10日讯(记者 李丹)家住泉塘安置区的陈浩近期打算出手买房，他看中了开元路上某楼盘的一套复式房。“我去看了很多楼盘的房子，最后还是最喜欢那套复式房的户型结构，价格比较合适，而且一家三代人居住都会比较方便。”

　　近日，记者踩盘时了解到，以前复式楼大多都是在顶层，购房者也普遍对此类房源的兴趣并不是很大，但近几年，因为复式楼赠送面积大，动静分离等特点备受一些年轻人和二次置业人群的喜爱，一些楼盘也会开发整栋的复式楼房源，而且随着建筑设计的创新以及开发商营销策略转变，即便是顶层复式房也正日益受到购房者的追捧。

　　好户型复式房成稀缺资源

　　如今，小高层、高层电梯房是房地产市场主流的开发业态，但是复式产品在与同等建筑面积的普通户型相比时，其产品特点更具有吸引力。可以说，复式房有“买一层用两层”的空间使用率，这种改善户型，双层空间若即若离，让“上有老，下有小”的中年阶层能兼顾好家庭。

　　“我们的复式房早就卖完了。”“项目目前还有少量复式房可卖。”……近日，记者咨询了山水湾、艾美潇湘、星湖湾等有开发复式房的楼盘时了解到，目前市场上在售的复式房并不是很多，尤其是一些面积适中的户型，很是抢手。

　　比如，星湖湾开发了整栋的复式楼房源，有109平方米和121平方米两种户型可选，109平方米的户型两层加起来面积可达到130平方米左右，赠送面积很大，价格在4800元/平方米到5500元/平方米之间，与平层价格相差不大。“109平方米的户型一推出就很受欢迎，目前已经卖完了，121平方米的还有少量在售。”星湖湾置业顾问谷广平告诉记者。此外，艾美潇湘的置业顾问潘先生表示，其项目开发的顶层复式房两层面积近180平方米左右，也卖得差不多了。

　　 选购时合理结构最关键

　　复式房从总体来看，其最大的优点是做到了动静分离。当然，其不可避免也会存在一些缺点。那么，在选择买复式房的时候，要注意哪些方面呢?

　　谷广平介绍，选择复式房，首先要看其平面设计是否合理，各功能区间划分是否清晰流畅。一般来说，复式住宅由于上、下层自然间隔，下层会安排公共活动空间如客厅、客房、餐厅、厨房、卫生间等，上层则安排卧室、书房等，体现私密性。

　　其次，房子的楼梯的位置、坡度、宽窄以及安全性、便利性也是应该重点观察的地方。位置不好、设计不合理的楼梯会有失美观，而且还可能浪费空间。“一般楼梯靠近墙边、距离客厅、餐厅比较近、出入口处微微开放、无阻碍的楼梯时比较好。”

　　另外，谷广平建议，房子的户型利用率、得房率也要注意。如果选择的是顶层复式，还要看清楚坡顶最低点的净高，如果坡屋顶层空间作卧室，净高低于2.1米的空间超过一半时，使用起来会感到不方便。