武汉清风别墅被指安居难 曾两获优秀物业管理小区

　　荆楚网消息(记者孙永军 实习生周璇)锈蚀的栏杆、废弃的泳池、外露的电线、封闭的出口……这不是某种类型片的取景地，而是武汉一“高尚别墅区”的真实现状。日前，荆楚网记者接到武汉清风别墅小区业主许勇(化名)报料，称该小区存在房屋质量不过关、物业疏于管理、不通天然气等诸多问题，与该小区开盘时宣称的“武汉首个音乐主题高尚别墅区”有天壤之别。

　　11月4日，荆楚网记者实地走访了位于江夏庙山的清风别墅小区。

　　业主指房屋质量问题重重 曾两度收房未果

　　许先生告诉记者，他现在所住别墅于2004年购得，系与武汉市长江房地产综合开发总公司签署购房合同。2005年，他曾两次来到该小区收房，均因房屋到处是裂缝、真空玻璃进气、水电气管网存在问题等诸多原因未能如愿，而开发商仅对他的房屋进行了小修小补，不能根本解决问题。

　　“那段时间，小区有也有很多业主通过打官司等途径寻求解决问题的办法，但当时自己太忙，一直无暇顾及。”许先生说，2011年他再次收房时，发现问题依然存在，先后尝试仲裁、调解等手段，最后费尽周折才勉强收房。当时，开发商配合解决了一部分问题。

　　住别墅烧的却是液化气 室内有明显煤气味

　　2012年，徐先生将别墅装修，发现小区使用的不是管道天然气，而是管道液化气，系将钢瓶液化气通过小区的气化站汽化、调压后，用管道输送到各家各户。“液化气质量非常差，价钱贵，气不足，每个月还控制使用量。”许先生说，小区管道液化气价格高达18元/立方米，是武汉市天然气价格的7倍左右，个别业主装暖气试气10天就花费2000多元燃气费。

　　鉴于此种情况，清风别墅小区的业主们想接通天然气，并请来武汉市天然气公司工作人员进行检测。“通过测试，基本上家家都漏气，管道也漏气，存在很大的安全隐患，市天然气公司不给接。”许先生说，除了用气，该小区用水、用电均存在类似问题，相关管网均未与武汉市管网直接对接，而由小区物业单独收费。

　　许先生将记者带到厨房，并打开安装燃气表的橱柜，记者刚靠近柜门就闻到一股明显的煤气味。许先生说，他和家人外出一般都不敢关闭柜门和窗户，担心发生意外。

　　电线外露护栏破损 小区存多方面安全隐患

　　随后，许先生带领记者在小区内实地查看，发现许多安全隐患：湖边栈道木板处处可见破洞;湖边栏杆锈蚀、破损、缺失;湖水淹没人行小道;路灯管线破损外露……“无论哪一处隐患，对小区居民尤其是儿童的威胁都是很严重的，我们根本不敢带小孩出来散步!”许先生显得有些气愤，并指着一处废弃的建筑说，这就是当时开发商承诺的小区会所，从来没有开张过就已经荒废了。

　　“还有游泳池，我也没见它投入使用过，现在已经破败不堪，这些根本就是开发商忽悠人买房的幌子。”许先生告诉记者，小区里的音箱也都不响了，而开发商还一度宣称这是武汉首个音乐主题高尚别墅区，种种强烈反差，太令人失望。

　　记者走访发现，清风别墅只有一个行车出入口。据许先生介绍，该小区正门不能行车，原有出口已被封堵，门内是垃圾站，门外是洗车行，住着300多户别墅业主的大型社区仅剩下一个狭小的门同时用作出入口。

　　在该小区物业管理办公室，记者见到了“武汉首个音乐主题高尚别墅区”的醒目大字，但早已破旧不堪，大厅墙砖、吊顶也均有脱落。许先生说，物业管理办公室就是当年的售楼部，并指着两张乒乓球台告诉记者，这是300多户别墅业主目前仅有的活动场所。

　　物业回应解决燃气问题需业主自己掏钱

　　11月5日，荆楚网记者致电清风别墅小区管道液化气运营方武汉昌悦石油液化气有限公司，该公司负责人张经理表示，他们的主营业务是罐装液化气，并非管道液化气，且非常愿意将清风别墅小区的燃气运营事宜移交给武汉市天然气公司，但武汉市天然气公司目前以管道不合规范为由拒绝接收。

　　记者也从清风别墅小区物业方融德物管顾问公司印证了这一说法，该公司负责人邓经理称，物业正开展相关协调工作，但需要业主们自己出钱对管网进行改造。而对于许先生所反映小区设施陈旧、安全隐患多的问题，邓经理表示，正在帮助申请房屋维修基金，但需要70%以上业主签字同意，并报居委会，由东湖高新区房地局审批，目前签字工作还没完成。

　　“我们买房时就已经交过几千块钱燃气安装费，怎么可能再交一次?”许先生说。

　　“当初我们交了安装费用，现在又要我们业主来交费重复整改，那不是重复交费了吗?这是开发商自己留下的隐患，凭什么要我们业主来买单呢?”其他业主也对物业的回应表示质疑。

　　业主们呼吁，小区问题太多，没有什么人管，现在开发商也找不到了，希望政府部门能出面解决问题，还市民一个安全、舒适、正常的生活环境。

　　清风别墅曾两度被评为“优秀物业管理小区”

　　据了解，武汉清风别墅小区占地200余亩，有别墅360余户，原属武汉市江夏区，后经区划调整，现归东湖高新技术开发区管辖。记者在武汉主流地产网站查询发现，该小区建筑面积200平米左右的联排别墅二手房，目前市场价格在150-200万元之间。

　　2003年清风别墅开盘时，某地产网站这样报道：清风别墅是武汉市第一个以音乐为主题的别墅建筑，她将“音乐入园、花园入室”的主线贯穿于整体规划和设计过程中，建筑形式多样，呈现出流线型旋律，极赋音乐动感和变化，400套纯水岸别墅，错落有致，以抑扬顿挫、跳动的音符，坐落于汤逊湖畔;“彩云追月”、“翠湖春晓”、“鱼舟唱晚”等音乐主题景观组团，错落分布在“维也纳”中心景观区，巴赫、斯特劳斯、舒伯特等音乐家塑像点缀其中……创建了武汉首座“音乐元素”、“园林艺术”、“花园住宅”三者合一，富涵人文氛围的高尚音乐社区。

　　还有报道称，清风别墅是武汉首个音乐主题的别墅，该项目位于风景秀美的汤逊湖畔，大片的天然湖泊，自然风光秀丽，周边高校林立，比邻光谷，人文环境极佳。其整体布局规划极尽人性化，充满艺术的唯美与极至。

　　另据了解，清风别墅小区还曾被武汉市江夏区房管局两度评为“优秀物业管理小区”。