因分歧未签订合同 起诉要定金获支持
28.12.2015 18:12
本文来源: 法院网
法院审理查明，2013年，被告于某欲将房屋出售，原告蒋某、熊某夫妻先后三次由中间人程某、何某陪同去看房，双方达成以200 800元的价格成交的口头协议，约定5月8日前办理交易手续。2013年4月25日，原告将10 000元通过中间人交给于某，被告于某出具一张收条为证。4月27日，原告得知房产登记在于某哥哥名下，担心房屋有纠纷，遂反悔不买了，并到中介人和被告家里索要定金。被告以原告违约为由拒绝退还定金。双方争执多次，均未达成退还定金协议。2014年3月21日，被告私自将房屋卖予他人。
法院审理认为，此案属房屋买卖合同纠纷。当事人订立合同采取要约、承诺的方式。原告蒋某、熊某通过中间人与被告于某协商购房事宜，对购房的标的、价款达成基本一致的意思表示，并且交付定金，以后抵作购房款，但是没有明确手续、交房、付款的细节，也没有约定签订合同的具体时间，后因意见分歧而没有签订书面合同，因此，原、被告之间并没有形成房屋买卖合同，只是达成签订合同的意向，其中交付的10000元属原告取得优先购买的诚意金。双方在买卖房屋的事情上出现意见分歧，原告要求退还定金，被告不同意，并在一年后将房屋私自卖予他人，没有通知原告。原、被告双方均存在过错，现在交易已无法继续进行，根据公平原则，被告应当将收取的10000元退还给原告。依照《中华人民共和国合同法》之有关规定，法院遂做如上判决。 来源：道县人民法院 责任编辑：李燕
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28.12.2015 18:12
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