湖南2015年1季度土地市场量价齐跌 二三线城市房地产用地均价上涨

湖南省国土资源厅近日发布《2015年第1季度湖南省土地市场动态监测分析报告》。报告显示，2015年1—3月，全省土地市场量价齐跌，房地产用地市场持续低迷，房地产开发投资向二、三级城市转移，长株潭地区房地产用地出让均价大幅下降，其余地区房地产均价有所上涨。

报告显示，第1季度全省土地市场量价齐跌。1—3月全省供应土地2023公顷，同比减少42.8%，全省土地出让总价款为147.46亿元，同比减少38.1%。究其深层背景，报告称2015年以来宏观经济环境整体趋紧，今年1-2月全省规模工业增加值同比增长8.5%，增速较去年同期下降3.6个百分点，全省固定资产投资1446亿元，增速较去年同期下降4.2个百分点。

同时，房地产开发投资出现7年以来首次负增长，房地产用地市场持续低迷。报告介绍说，由于购房者观望氛围加重，开发商投资步伐放慢，全省房地产开发投资增速同比大幅回落，商品房销售疲弱。今年1-2月，全省房地产开发投资275.42亿元，下降0.6%，同比大幅回落18.6个百分点，为2008年以来首次负增长，增速在全国排名28位，中部排名垫底。商品房屋销售面积下降17.3%，同比回落32.6个百分点；商品房屋销售额下降18%，同比回落20.2个百分点。受此影响，我省第1季度房地产用地市场持续低迷，供应量为811 公顷，同比减少23.2%，出让总价款124.72亿元，同比减少41.1%，出让均价1806.5元/平方米，同比下降22.2%。

受房地产市场状况下滑的影响，房地产开发投资开始向二、三线城市转移。1-2月长沙市房地产开发投资132.49亿元，同比下降12.0%，而处于二、三线城市的衡阳市与怀化市，房地产开发投资分别达到11.29与10.29亿元，分别同比增长34.6%与3.2%。房地产投资的转移使得这些地区房地产用地出让均价有所上涨，第1季度长株潭地区房地产用地出让均价为2244.0 元/平方米，同比下降50.6%，而洞庭湖地区、湘南地区、大湘西地区房地产用地出让均价分别为1440.5 、1950.8 与1551.2元/平方米，分别同比上涨6.8%、53.7%、3.5%。

报告分析称，受国内积极的楼市新政影响，房地产市场或将有所回暖。保障刚性需求，做好分类调控仍是湖南未来房地产调控的主基调。（土地利用处/文  萧欣/编辑）