价跌量涨房地产业平稳健康发展

　　星沙时报/星沙新闻网1月21日讯(记者 李丹)伴随着2015年画上句号， 2016年已悄然到来，在期待着新一年发展的同时，过去的一年楼市销售情况如何也受到了大家的关注。近日，记者从长沙县住房保障局提供的统计数据了解到，2015年1--12月，长沙县新建商品房网签28885套，网签面积294.09万平方米，网签金额148.58亿元，同比2014年分别增长15.59%、16.1%、15.84%。

　 　利好政策深入人心

　　回顾2015年，无论是全国房地产行业，还是长沙县房地产市场，在一系列政策的刺激之下注定都是不平静的。

　　这一年可以说是政策最为宽松的一年，3月30日，央行、住建部、银监会联合发文，开启今年政策密集出台救市的第一步。将二套房首付比例下限下调至四成，公积金贷款购买首套房首付最低降至二成。同日，财政部发文将普通住房营业税免征期由五年改为二年。门槛的降低，改善型购房需求积极释放，市场需求量加大。此外，央行连续五次降息、930新政等政策也减轻了购房成本，刺激了市场消化库存。

　　更值得一提的是，2014年12月25日，长沙县政府还出台了《关于促进房地产行业持续健康发展的若干意见》对购买新建商品住房的市民给予5000至一万元的补贴。半年的优惠补贴，共补贴12268户，9453.5万元，长沙县楼市回暖迹象比较明显。此外，去年10月底，长沙县还启动了长沙县区域价值推广暨乐居星沙购房节系列活动，联合房企送上购房优惠，还给购房者送上了10台大众朗逸汽车。

　 　多月成交量涨幅大

　　相关数据显示，去年2月份至6月份，楼市成交量一直保持上升态势，尤其是6月份，长沙县新建商品房网签3537套，销售总面积达38.40万平方米，相比5月份环比分别增长了23.24%、30.15%，而相较于2014年，同比增长率达到84.60%、88.48%，增幅十分大。业内人士指出，长沙县购房补贴政策对楼市成交刺激不小，6月数据的攀升正说明了不少之前抱观望态度的购房者在赶搭利好末班车。

　　随之而来的7月，长沙县楼市也进入传统的淡季，数据开始有所下滑，但紧接着从8月起，成交量又依旧保持上升趋势，到年底更是出现翘尾效应。

　　据了解，2015年12月，长沙县新建商品房网签3216套，网签面积31.48万平方米，销售金额16.15亿元。同比2014年12月分别增长为6.42%，6.17%，6.84%。环比去年11月分别增长为31.21%，34.10%，18.44%。

　　 住宅网签均价略有下降

　　随着楼市政策的层层刺激，一些关注政策的市民也担心随着楼市回暖，房价会上涨。不过，数据显示，长沙县房价方面全年波动幅度较小，整个商品房成一个走量的状态，单月商品房住宅网签均价未超过4800元/平方米，2015年1—12月份商品房住宅网签均价4653元/平方米，2014年1—12月分商品住房网签均价4687元/平方米，同比下跌0.73%。

　　在过去的一年，虽然楼市呈现回暖的局面，但长沙县楼市去库存的压力仍较大。各大开发商都在一年内抓住节点，纷纷加足马力，推优惠、做活动，各种营销手段纷纷上演，来吸引购房者的注意力。

　　一位张姓业内人士表示，供大于求的局面或将持续，未来房地产平稳健康发展仍然是主基调。新的一年，开发商仍需要不断去库存。