二手房交易上半年逐渐回暖

　　星沙时报/星沙新闻网8月13日讯（记者  李丹）  “二手房营业税征收年限5改2，能减少了不少税费，央行多次降息也减轻了每个月的还贷压力。”最近打算将一套小户型出手的刘颖说，趁现在政策宽松她想换一套大一点的房子。今年以來，楼市利好政策不断，购房者入市积极性提高，二手房市场成交量也不断回升，尤其是改善型购房需求有效释放。　　

　　近日，记者从长沙县住房保障局了解到，今年1至6月份，长沙县二手房转移登记2202宗，交易面积达489754.58平方米。同比2014年1至6月份，分别增长10.99%、82.93%。

　　上半年二手房转移登记2202宗

　　根据长沙县住房保障局提供的统计数据，今年上半年长沙县二手房交易面积为489754.58平方米，二手房转移登记2202宗，同比分别增长10.99%、82.93%。其中，1—6月份，二手房转移登记宗数分别为377、233、273、380、427、512。尤其是二手房营业税征收年限5改2等政策出台后，数据攀升较快。业内人士分析，在经济政策持续宽松的背景下，二手房成交热潮或将延续至今年下半年。

　　另外，对于传统的7月淡季，记者查看数据了解到，整月二手房转移登记为454宗，仍保持了较旺的势头。“二手房市场的走热，与较为宽松的购房政策不无关系。”东二路某房地产中介公司工作人员小王表示，今年年初开始执行的个人转让住房营业税免征年限“5改2”的政策，对持有住房2年以上5年以下且有出售需求的市民来说，转让成本有所下调。另外，公积金贷款利率下调、降息等利好，都调动了购房者的积极性。上半年店内看房者和成交量都有所上升。

　　 改善型置业占主流

　　“其实早就有了想要换房的念头，新房二手房都可以考虑，不过去年行情不是很好，就不敢贸然出手一直在观望。”家住星沙一区的陈先生告诉记者，从一系列政策出台后，他也加快了看房的脚步，最后选择了靠近松雅湖的某成熟小区二手房。房主没进行过装修，跟新房差不多。

　　“今年4月份以来，到店来咨询的客户多了不少，而且多为改善型置业。”星沙大道一家房屋中介公司的置业顾问小王介绍，看房者多关注小区周边的交通、相关配套等。而面积在100平方米以上的房子更受欢迎。

　　来自长沙县住房保障局提供的统计数据其实也印证了这一点，数据显示，2015年1—6月份，长沙县二手房转移登记2202宗，同比2014年1—6月份增长10.99%，而交易面积上，2015年1—6月份交易面积达489754.58平方米，同比2014年1—6月份增长达82.93%。

　　“如果一个小区满足学区、改善、品质等综合要素，那么该处的房源也会更加火爆。”此外，置业顾问小王表示，目前改善型置业的客户在选择二手房时也多集中关注传统热点区域和未来升值潜力较大的区域。