买新房先问清这几大数据

　　星沙时报/星沙新闻网1月28日(记者 李丹)“面对不同楼盘的优缺点和各式各样的买房优惠，一开始我真的琢磨不清哪个最适合自己。”最近，刚把自己房子买好的邓小姐跟记者聊天时表示，找了几个有经验的人一同看了一两个月的房子后，发现面对各种宣传一定要冷静，不要盲目，一般买房时要问清房子的进深、楼间距、得房率和公摊面积、开间、赠送面积等数据，如果这些数据没问题，那么房子就没大问题。

　　 进深

　　进深指建筑物的长度。进深大的房屋可以有效的节约用地，但为了保证建成的建筑物有良好的自然采光和通风条件，进深在设计上有一定的要求，不宜过大。邓小姐告诉记者，板式多层或小高层住宅的进深在10.5至12米之间比较理想。

　　 楼间距

　　楼与楼之间距离越大，品质就越高，私密性就越好。不过，许多楼盘的沙盘模型并没有呈现出实际的楼间距，所以，要仔细询问。如果是现房的话，最好实地进行了解。楼间距按照相关规范，以冬至日照时间不低于1小时(房子最底层窗户)为标准。

　　 得房率和公摊面积

　　一般多层得房率在80%以上，高层由于电梯间和消防通道面积大，一般在70%左右。“我之前以为得房率越高越好。”邓小姐表示，后来了解到如果公摊太小，电梯空间会狭小，楼道可能会比较黑暗狭窄，生活舒适度会降低。

　 　开间

　　开间是指房屋的采光面，当然是越开阔越好。一般两室一厅80平方米左右的住宅，其客厅开间在3.6米-3.9米左右；120平方米的住宅，客厅开间在3.9米-4.2米之间。

　　 赠送面积

　　目前购房时大都会有一些赠送面积，如阳台，阳台分为封闭和半封闭两种，封闭阳台要全部算面积，半封闭阳台只算一半面积，半封闭阳台越多越超值。