湖南男方婚前买房写女方名字 离婚时房子归谁？

　　(原标题：车房归谁，看物权法新解释)

　　一批民生新规今起实施 付了车款没登记过户也有所有权

　　本报2月29日讯 男方婚前买房写了女方名字，离婚时房子归谁?3月1日起，《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国物权法〉若干问题的解释(一)》就《物权法》相关问题作出明确规定，重点涉及六个方面，包括不动产登记与物权确认等。

　 　【车】

　　付了车款没登记过户也有所有权

　　湖南睿邦律师事务所执行主任刘明律师介绍，物权法是规范民事财产关系的基本法律，《解释》从案件受理和诉讼中不动产登记簿证明力两个方面作出规定。

　　近 年来，我国有关船舶、航空器和机动车等特殊动产引发的纠纷呈逐年上升趋势，二手车交易等纠纷也在增多。《解释》规定，转让人转移船舶、航空器和机动车等所 有权，受让人已经支付对价并取得占有，虽未经登记，但转让人的债权人主张其为物权法所称的“善意第三人”的，法院不予支持，法律另有规定的除外。

　　比 如，张三从李四手里买了一辆二手车，被王五找上门，他还出示了有王五名字的行驶证。这时张三不用着急，因为根据《解释》这车还是张三的。首先，不是汽车登 记在谁名下就是谁的，而是张三从李四手里买了这辆车，张三在开，所有权就归张三。其次，王五就算登记了也不能说自己善意取得了这辆车，因为他并没有“取 得”这台车，车子实际是张三在开。

　 　【房】

　　一方出钱买房，离婚时房子归谁?

　　“物权法司法解释里，市民关注的另一部分就是房产。”刘明说，房产买卖、婚姻家庭中的房产分割都是热点。

　　结婚时如果一方为了表示对另一方的尊重，即使是一方出的婚房钱，却将房产登记在另一方名下，夫妻恩爱时相安无事，一旦出现问题闹到要离婚的地步，房子就成了大难题。房产证上有名字的一方可能说自己有产权证明，根据物权法的“公示公信”原则，房子应属于自己。

　　然 而，按照《解释》第二条的规定，如果有证据证明房屋真实权利归属的一方才是真正的房主，房子并不必然属于名字写在房本上的人。对房屋真实归属有异议的一方 应保存好相关证据，如购房合同、付款凭证、资金来源等，一旦发生房屋归属纠纷，能拿出这些证据的一方就有可能成为真实的权利人。

　　预告登记后“一房两卖”无效

　　开发商“一房两卖”，怎么办?物权法司法解释为老百姓解决财产纠纷提供了又一重法律保障。

　　物权法规定，购房者可以就尚未建成的住房进行预告登记，未经预告登记的权利人同意处分该不动产的，不发生物权效力。

　　但 是，许多开发商存在“一房两售”甚至“一房多售”等问题。对此，司法解释明确，未经预告登记的权利人同意，转移不动产所有权，或者设定建设用地使用权、地 役权、抵押权等其他物权的，应依照物权法的上述规定，认定其不发生物权效力。这意味着，只要买房时做了预告登记，开发商私自把已出售的住房再次出售或者进 行抵押的行为，将被认定为无效。(三湘都市报 记者 虢灿)