买房竟要捆绑搭售26万元的两个车位

　　此前还要交一万元服务费 澳海望洲府“霸王条款”遭集体投诉

　　“26万买车位，还是从我们赠送的花园面积划出的，再加上之前交的一万元服务费，简直太‘霸道’。”眼看着马上要交房，长沙澳海望洲府业主任先生很是气愤，去年6月他购买了166的双拼别墅，却被要求在摇号选房前先交茶水费，同时必须在买房之前。

　　近日，澳海望洲府不少业主向记者反映，该楼盘第一期的销售涉及到严重的“车位捆绑销售”问题。对此，长沙市望城区住房保障局回应，在今年1月8日该局就已经就该楼盘捆绑车位的问题下发了通知，要求其对违规行为进行整改。但2个多月过去了，该开发商一直以正在协商为由，没有正面回应。■记者 卜岚

　　 业主：买房必须买车位、交茶水费

　　去年6月，任先生购置了一套澳海望洲府166的双拼别墅，准备等交房后一家人入住。“当时均价大概1万元左右，想着又是大开发商，应该值得信赖。”2017年6月，任先生赶着别墅第一批开盘“入手”，没想到困扰也从此开始了。

　　“6月20日，我们到营销中心摇号选房，却被告知摇号的前提是必须交1万元服务费、26万元的车位购买费。”任先生从文件袋中拿出收据，气愤地说：“如果花26万买两个地下车位，我尚能理解。但直接从我们赠送的花园面积中，在地上画两个车位，这简直不能理解。更霸道的是，服务费还以尚同家有房地产经纪有限公司的名义收取，说是争取购房优惠，但并没有享受到任何折扣，也不能抵用房款，收得莫名其妙！”和任先生一样，澳海望洲府的100多名业主也遭遇了同样的“套路”。

　　除捆绑车位、收服务费，澳海望洲府的套路还有很多。“购房能用长沙公积金贷款吗？”3月15日，记者拨打了澳海望洲府的销售热线，置业顾问胡女士表示，今年5月项目可能推出98、106等户型的高层，“交200元就可以办卡，意味着诚意登记，不过该卡费任何不可抗力因素都无法退还，也不可抵房款。公积金也不一定能贷款，因为我们高层第一次开盘，如果公积金备案没完成，就不能使用。”

　　 开发商：正协商解决，预计4月前给答复

　　为进一步了解情况，3月15日，记者陪同业主来到澳海望洲府的营销中心。该项目营销负责人朱先生一直含糊其辞，“我刚来项目一个多月，对于这个问题也听说了。我们也一直在积极沟通，不过望城很多项目都是这样操作。至于服务费，我认为取得预售证是可以收取的。”

　　“沟通了2个多月，一点消息也没有！对于这种涉嫌欺诈的行为，我们希望退回车位费或以物业费等形式进行补偿。”业主陈女士等人表示。

　　对于陈女士等人的诉求，朱先生表示，他会与集团领导沟通，预计4月之前将就此事给予明确解决方案。

　　 律师说法

　　 违背购买者意愿搭售商品，业主可追究责任

　　“违规收取服务费、搭售车位，可追究开发商的违约责任。”湖南三鹏律师事务所律师何晓伟介绍，《商品房销售管理办法》第二十二条规定：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用；符合商品房销售条件的，房地产开发企业在订立商品房买卖合同之前，向买受人收取预订款性质费用的，订立商品房买卖合同时，所收费用应当抵作房价款。

　　此外，对于楼盘的“捆绑车位”行为，何晓伟解释说，车位和房屋是两个独立的商品，该行为违反了《反不正当竞争法》，经营者销售商品，不得违背购买者的意愿搭售商品或者附加其他不合理的条件。

　　 部门回应

　　 存在违规销售行为应立即整改

　　买房先买车位是否有理？长沙市望城区住房保障局相关负责人肖女士表示，这是开发商违规销售的表现。“在今年1月8日，我局就对澳海望洲府‘捆绑车位’等问题进行了调查，并下发了《关于陈女士信访事项的答复意见书》。”

　　该文件显示，联合执法小组调查到澳海望洲府第一批联排产品15、16、19等多栋于2017年6月17日取得预售许可证。在取得预售许可之后，澳海地产同时组织了车位促销活动，并与部分客户签订了独立的《车位转让协议》。

　　然而，按照2017年9月26日长沙市人民政府颁发的长政办函要求，商品房住宅配套建设的车库(位)等设施，应在项目竣工验收合格后，优先对本项目内的业主(租赁人)进行销售和出租（而非强制搭售）。商品房住宅配套车库(位)在竣工验收后进行销售时，还应申报销售价格备案。在专项执法小组的多次检查中，发现澳海望洲府严重违反了上述规定，并要求其进行整改。同时，建议市民通过法律途径维护自己的合法权益。

　　“因澳海望洲府的销售行为在6月，而政策颁布是9月，按照政策不溯及过往的原则，我们只能对该项目负责人进行约谈，要求其立即整改。”肖女士说，当时还对他们做出了处罚，规定如果他们未整改到位，将暂停其预售。