刚需房哪家强 小三房唱主角

　　星沙时报/星沙新闻网9月17日讯 (记者 李丹 )“我想买面积在100平米以内的三房，90平米左右的最好。”近期想购房的粟先生表示，以后有了孩子后难免要父母过来帮忙照顾，必须要三房才能满足居住要求。记者了解到，不少年轻人面临上有老下有小的状态，但因为经济条件的限制，相比大户型，小三房成为了购房者心目中的最佳选择。小三房面积不大，总价低，适合一家三代居住。

　　小三房成楼市“快销品”

　　“刚需购房族”依旧是购房的主力军。记者了解到，小三房也越来越受到这一购房群体的青睐。目前，长沙县在售楼盘很多的主力户型不少是小三房，户型紧凑、实用性较强，产品面世后，往往能更快得以售出。

　　“我们项目三室房源卖得很好。”华润置地广场营销相关负责人陈龙介绍，其中88平方米的小三房最受青睐，很多首次置业者都选择这个户型，“上个月整个项目卖出了100多套房，其中大部分都是三房。”

　　在家和院营销中心，得知记者对三房比较感兴趣后，一位毛姓置业顾问直接推荐了项目的B-2户型，建筑面积约为100.53平方米。“这个户型三间房间都是内置飘窗，可以直接将它们敲掉增加室内面积。”毛姓置业顾问表示该户型的实用性很好，所剩的房源也不是很多了。

　　另外，记者查看长沙县住房保障局统计的新建商品房销售数据了解到，从去年起，刚需购房者在买房时就逐渐倾向于功能齐全的小三房，其销量渐渐走高。

　　因总价低实用率高而受青睐

　　小三房相对于大三房，是指有三间卧室，户型较小，一般建筑面积在90至110平方米左右，功能实用，总价相对不高的房子。购房者想要更好地利用有限的空间，开发商为了满足购房者需求，会为不同的购房者量身定制户型，在设计上让户型更加实用，更加节省空间，增加舒适感。

　　在走访中记者了解到，小三房有的是“2+1”户型，有些是三房设计，但普遍表现为户型十分紧凑，相对于大三房来说，其每个房间和客厅都显得相对袖珍一些，但是可以实现主人房、儿童房和多功能房的功能，部分高实用率户型还可以做到两个洗手间、双阳台等。

　　“目前直接买一套大三房压力比较大，先买个小三房，过几年有条件再换。”早段时间在星湖湾购买了一套房子的鲍先生表示，房子整个户型设计很精致，而且是南北通透，通风和采光效果都不错。

　　客厅开间要达到3.6米

　　“摆上茶几、电视柜、沙发，从客厅过路就有点困难了。”市民陈先生购买了一套小三房，由于是第一次购房，住进去后才感觉客厅很小。那么，怎样去挑选合适舒适的小三房呢?

　　在建筑行业工作十余年的范先生告诉记者，陈先生家的这种情况是因为开间不够，一般来说，客厅的开间最少要达到3.6米，主卧室也不得小于12个平方米，客房以及书房最好也能达到8个平方米左右。

　　“在挑选房子的时候要特别注意看客厅开间的宽度。”范先生介绍，有的时候，为了把三间房的面积做大，开发商往往会缩减客厅的面积，使客厅开间变窄，过窄的客厅就只能量身订做家具，给后面装修增添麻烦。另外，选房时最好能看到现房，能拿尺到现场度量清楚最好，尤其是小房间的尺寸，最好能摆下一张床为好，以增加小房的多功能用途。