量涨价稳 年底楼市或迎“小阳春”

　　星沙时报/星沙新闻网12月18日训（记者 涂丽）时近年底，不少有需求置业的市民，都在思考一个问题，明年的房价会是什么样子?而历经了不温不火的一整年后，楼市又是否会迎来转机?从长沙县住房保障局商品房交易统计数据中，或许可以一窥端倪。

　　据长沙县住房保障局数据统计显示，长沙县11月商品房成交面积为34.46万平方米，成交金额为17.25亿元，成交量为3365套。这些数据创下今年1月份以来的新高，其中在成交量方面较之上个月增加了299套，环比上涨了9%，其中住宅销量为3025套，较之上个月增加了279套，环比上涨了9.2%。而同比去年数据，除住宅成交金额方面稍低外，商品房、住宅在成交量和成交金额上均超过去年同期。

　　受多重因素影响，今年6-8月份商品房成交量出现持续下滑，从5月份的3058套减少到8月份的2090套，8月份成交量较之5月下滑了近千套。

　　而进入9月以来，楼市成交有所好转。2090、2698、3066、3365(单位为套)；22.04、29.24、31.2、34.46(单位为万㎡)；10.32、14.04、16.23、17.25(单位为亿元)，这三组数据分别为长沙县8月至11月商品房成交套数、成交面积和成交金额，从数据上可以看出长沙县商品房成交量、成交额出现了三连涨，而其中住宅销量数据同样显现如此。

　　从9月、10月入市的不少单个项目来看，10月的热销项目量较之9月出现明显增加，而11月份则出现了前所未有的突破，市场显现出好转迹象。

　　在市场出现好转迹象时，商品房和住宅的成交价格并没有较大的波动。

　　根据数据统计，长沙县1-11月商品成交均价分别为5105、4700、5151、5261、4713、4666、4891、4660、4880、5202、5006(单位为元/㎡)，其中商品成交均价分别为4918、4662、4838、4859、4468、4358、4522、4304、4490、4575、4558(单位为元/㎡)，从这两组数据来看，今年放假在年终出现了一定程度下跌之后，又在缓慢地上扬，不过这种上扬趋势并不明显，甚至在11月还有小幅下降。

　　究其原因，业内人士分析认为主要受市场以及政策方面原因，在全国楼市下行之时，长沙县也不可避免地受到影响，不过由于长沙县本身房价并不高，因此变幅并不十分明显。而随着多重政策出台，房地产市场出现好转，自然房价也会随之上涨。

　　而综合多个区域的住宅成交量来看，星沙街道区域内项目仍为置业者的首选。星沙街道11月住宅成交面积约为5.81万㎡，成交金额约为2.90亿元，两个数据均超出泉塘街道和湘龙街道的总和。而商品房成交总量更是远远超过两个区域。

　　在11月份长沙县住宅成交数据中，有三组数据显得非常突出。

　　其一，女性11月购买商品房成交套数为1378套，男性成交套数为1987套，从比例来看，男性占据了近六成；其二，11月购买住宅的人群中，16-25岁人群购买447套，占比15.96%；26-35岁人群购买1231套，占比43.96；36-45岁人群购买545套，占比19.46%。三组人群购买比例占据了近八成，而26-35岁的刚需人群购买比例占据近半。

　　此外，从住宅销售户型面积来看，20-80㎡中小户型成交套数约占18%，81-120㎡的中等户型成交套数约占58%，121㎡以上的大户型成交套数约占24%。综合置业者年龄和购买户型来看，26-35岁的刚需人群大多购买的为81-120㎡之间的户型，与其需求基本相吻合。