湘潭征拆户购新房有重奖 200元/平方米

  　原标题：　湘潭征拆户购新房有重奖 200元/平方米

　　湘潭在线4月21日讯(通讯员 齐玉娇)从日前全市征拆工作联席会议获悉，今年湘潭城区征拆面积将超过160万平方米，征拆户过万户，包括窑湾、湘江两岸、火车站、昭山、板塘、二桥北等九大片区被纳入棚户区改造范围，湘潭的城市面貌将改换新颜。老房拆了，还是需要住新房，征拆户买房，是去库存的直接力量，《实施意见》中明确了鼓励征拆户购置新建商品房，符合条件的征拆户可享受200元/平方米的购房奖励。为此，我们采访了湘潭市国有土地上房屋征收管理处负责人郭小玲。

　　购新建商品住房有奖励

　　按照国家规定，有两种补偿形式可供征拆户选择，一是产权调换，以房换房;二是货币补偿。由于采取第一种形式，选地、报批、建房、分配等中间环节复杂，安置周期较长，征拆户一般都愿意选择货币补偿的形式。去年搬进河东教育局附近某楼盘的刘先生选择的就是货币补偿，他是火车站片区的征拆户，房子拆了以后，拿了补偿款买下了河东的房子。他说，货币补偿挺好，房子想买哪里都可以，河东市府中心位置好，生活配套好，离工作单位也近，还有货币补偿奖励和优惠，因此，他毅然选择离开生活多年的河西老城区，全家搬到了河东城市中心区。

　　据了解，我市城区征拆户现在选择货币补偿的比例已经达到90%以上，从2013年开始，我市出台的征收政策中明确，选择货币补偿的征拆户可获得 1000元/平方米的奖励，因此，征拆户选择货币补偿安置的比例呈逐年上升趋势。郭小玲介绍，这次《实施意见》出台，再次加大了奖励力度，对于选择货币补偿的征拆户，领取补偿款后12个月内，在我市城区购买新建商品住房的，凭商品房买卖合同、购房款缴纳凭证和征拆部门出具的货币化安置证明等，可按新购商品住房面积一次性享受200元/平方米的购房奖励。但是，购买二手房的不在奖励之列。

　　直系亲属购房有补贴

　　为鼓励征拆户购房，改善居住条件，提升幸福指数，《实施意见》中明确征拆户以其配偶、子女、父母等直系亲属名义购买新建商品住房的，按其购房款等于征拆款的部分所产生的契税实行购房补贴。

　　据数据统计，目前，我市国有土地上房屋征收后，被征收房屋和新购住房面积比可达1:1.4。尤其是很多原来老城区几代同住的住户，征拆后都会考虑买房，或自住，或给父母养老等等。因此，《实施意见》中对于征拆户直系亲属购新建商品住房也给予补贴，但取消了原来购买二手房也可享受的这部分补贴，既支持征拆户改善居住条件，日子过得更好些，又扩大新建商品住房的销量，直接助力楼市去库存。

　　据市房屋征收处多位工作人员介绍，18日《实施意见》发布后，他们接到了很多咨询电话，询问新政奖励、补贴的条件、形式等等，大家对此都非常关注。市征收处负责人表示，目前关于鼓励征拆户购置商品房的相关实施细则正在研究审定，包括享受对象、标准、申请流程和提交资料等细节问题，很快就会和大家见面，优惠政策一定会加紧落地。

　　创新安置模式有新招

　　根据今年的相关政策，我市原则上不再新建各类保障房和征拆安置房。《实施意见》中也明确，将创新征拆安置方式，探索尝试货币化购房安置新模式，打通商品房与征拆安置房之间的转换通道。

　　据介绍，我市已经建立征拆安置房源信息平台，征拆户可上网通过信息平台查找房源信息，简单、方便，省时省心。同时，市房屋征收处还不定期针对某片区的征拆户召开小型“房博会”，让征拆户站在家门口，利用散步、茶余的时间就能选房购房，也得到了征拆户的肯定。

　　今年，市房屋征收处还将根据征拆户的购房需求，引导资信优良的房地产开发企业按照市场化原则，以团购优惠价格提供质优价廉的房源，充实房源信息资源。郭小玲说，这个平台的建立，既切实方便了征拆户，又让入库房企找到了大量精准客户，搭建了刚需购房者与房企之间的互通桥梁。

　　市内某房企相关负责人表示，在当前形势下，房企加入征拆户房源信息库，也是去库化的一个有效途径，他们会有针对性推出优惠政策，吸引征拆户购房。

　　小贴士：

　　赵先生家住平政路老城区，即将面临河西滨江风光带建设的征收，听闻政府出台房地产去库存新政后，他算了一笔账：现在的住房100平米，征收后可以拿到补偿、奖励和补助款约60万元，买一套100平米的新房绰绰有余，又可以拿到2万元的购房奖励，再加上契税减免大约1万元，七七八八算起来，装修新房后还有富余，美得很啦!