湖南楼市回暖销量领跑中部六省 去库存需两年

华声在线—三湘都市报讯 7月30日，湖南省统计局权威发布《2015年上半年湖南房地产市场综述》。数据表明，2015年全省房地产市场调整持续，在商品房供应量整体偏大的格局下，扩需求、去库存成为市场的主要着力点。

销量领跑中部六省

数据：上半年，我省商品房销售面积2418.22万平方米，增速比全国平均水平高13个百分点，在全国排名第三，在中部六省中位居第一。这也改变了我省去年3月以来持续一年的商品房销售面积负增长的局面，实现“U”型反转。

分析：楼市回暖得益于各项稳定住房消费的政策不断产生效应，消费者购房门槛和购房成本进一步降低;消费者积累的购房需求得以释放以及开发商适时推出优惠策略，积极去库存。不过据省统计局数据显示，我省房地产待售面积增速回落，总量依然偏大，全省消化库存时间也需23个月。

开发投资仍在探底

数据：上半年我省房地产开发投资继续探底，全省完成房地产开发投资1185.6亿元，同比下降2%，为2008年以来最低增速。

分析：伴随房地产开发企业购置土地面积下降，新开工项目个数和新开工面积较大幅度下降，以及省会长沙市的负拉动作用较为明显，上半年，我省房地产开发投资处于筑底状态。但是，无论从政府政策还是市场来看，省统计局预计，下半年，商品房新开工面积降幅将会有所收窄，开发投资将会探底企稳。不过，在供大于求的行业大环境下，房地产开发企业的开发更趋理性，加之部分三四线城市市场也仍需进一步调整，房地产开发投资总体难以出现大幅反弹。■记者 王铭俊 通讯员 倪凡伟 田原