“一房两证”谁担责
12.04.2016 10:26
本文来源: 法院网
法院经审理后认为，本案赔偿责任由房屋登记机关错误登记行为产生，性质属行政赔偿责任，法院应根据房管局过错程度确定赔偿责任有如下三种形式。
一、房管局未尽合理审查义务。物权法第一百八十四条规定：所有权不明或者有争议的财产不得办理抵押。城市房地产管理法第三十八条也有相同规定。本案房管局在为他人登记发证后，又为曾某颁发了房屋所有权证，造成“一房两证”，尔后又对该房产进行抵押登记，违背以上法律规定。
二、房管局因错误登记而形成的责任的性质。国家赔偿法实施后，这类行为被规定为行政赔偿责任。物权法第二十一条规定：“当事人提供虚假材料申请登记，给他人造成损害的，应当承担赔偿责任。因登记错误，给他人造成损害的，登记机构应当承担赔偿责任。”
三、房管局应依其过错程度承担行政赔偿责任。《最高人民法院关于审理房屋登记案件若干问题的规定》第十二条规定：“申请人提供虚假材料办理房屋登记，给原告造成损害，房屋登记机构未尽合理审慎职责的，应当根据其过错程度及其在损害发生中所起作用承担相应的赔偿责任。”
本案中，曾某明知房产已由他人办理了房屋登记，又为自己办理房屋产权登记和抵押登记，属于故意欺骗，存在过错明显。钟某基于对房管局登记行为的信赖，将180万元借出，房管局未尽到审慎职责，也有过错，因此法院根据房管局过错程度及其在损害发生中所起作用，判决房管局承担相应赔偿责任。 来源：冷水江市人民法院 责任编辑：李燕
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12.04.2016 10:26
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