一个县级市的“楼市去库存”观察

湘乡涟水河南岸东山新城某楼盘已开发到第三期，看房客正在看房。黄定都 摄

　　 房交会“下乡”：这次盯紧返乡者

　　一个县级市的“楼市去库存”观察：房价不低，买家不少，但细节配套需跟进

　　 调查动机

　　买房首付降低、契税减免、公积金存款利率上调……在去库存的多种刺激之下，楼市回暖。

　　杭州，388套房源，3000人抢购，2小时售罄。

　　春节后，全国一线城市房价陡涨。北京上海深圳南京等城甚至出现一日数价，连二手房价也水涨船高。

　　全国两会时，房价调控再成热题，住建部部长陈政高更直言：稳定一二线城市的房价，是我们的重要任务。

　　此前，在湖南，农民工入城买房也被视为楼市去库存的重要手段之一，也曾引发热议。

　　而今，湖南楼市去库存现状如何？农民工进城意愿如何？哪些问题值得关注？记者对此进行了调查。

　　“6年前，房价刚到千元；现在，有的早冲过了五千。早下手就好。”

　　在湘乡街头，聊起房价，总会有人稍显后悔。

　　之前，很多观望者都在盼着降价出手，价还偏高；房产商们也在绞尽脑汁促销，库存还不少。

　　作为一个县级市，湘乡现在的房价不便宜：当地房价2010年约为1000元/m2，后逐年上涨，升至均价3000元 /m2。如今东山新城的房价，有的已升到近5000元/m2。

　　“有的房子是超过湘潭市的。”湘乡市房地产协会秘书长欧阳海安直言。

　　 县级市房价不逊地级市

　　“没想到力度这么大。”各种房产刺激政策的接踵出台，让欧阳海安意外。

　　这些年湘乡楼市繁荣，房地产是其经济支柱之一。2月25日，记者在该市涟水河南边看到，一排排临河建筑林立，湘房世纪城、南岸水乡、燕兴华城等楼盘已开发几期，桥头两侧修建了南岸广场、宪法广场，沿河一线正兴建镇湘楼广场、风光带等设施，多个楼盘也正施工。

　　欧阳海安见证了该市房地产市场的发展。他介绍，目前湘乡市区开发的楼盘主要集中在涟水河南边，这片叫做东山新城的区域，是湘乡新城区所在地。湘乡市新行政中心就设立在此，“湘乡‘四大家’均进驻办公”。之前，这块地方大部分是农田菜地。

　　东山新城一楼盘售楼员黄秦文算了笔账：按湘乡的新房均价，在当地买套120的房子，办理20年的按揭贷款，首付三成需支付十多万元，每月得还1600元左右的月供。

　　她透露，当地普通的打工族(餐厅服务员等人群)，月工资收入2000元左右，难以满足银行放贷要求。

　　尽管湘乡房价不便宜，但购房者在房价日涨的压力下还是未有迟疑。

　　湘乡市房产局副局长刘映辉说，当地去库存压力不算大。去年8月，湘乡市房产局等部门调研发现，非住宅和车库等房产项目是存量重头。