高杠杆风险逼停首付贷 一线城市酝酿楼市治理新政

　　中新社北京3月10日电 (马榕)被视为一线城市当前一波房价上涨推手之一的首付贷，正迎来一场监管风暴。房地产业内人士分析，高杠杆下的金融风险隐患，是首付贷政策趋紧的主要原因。

　　房产中介密集下架首付贷

　　所谓“首付贷”，是指若购房人首付款不足，中介为其提供补助资金拆借、帮助其放大购房杠杆的一项金融业务，可以使实际首付比例降至10%甚至更低。2014年以来，一大波房地产中介、P2P平台甚至开发商，用首付贷、“零首付”等作为促销手段吸引购房者。

　　这一促销卖点如今成了“烫手山芋”。日前，链家宣布全面停止与银行、小贷公司等合作开展的首付贷业务，紧接着多家P2P平台也将该产品下架。另一房产中介我爱我家则紧急发布声明，否认涉足过首付贷业务。

　　市场认为，中介纷纷下架首付贷是因为监管层释放出了政策收紧的信号。有报道称，目前北京、深圳、广州等地监管部门已开始对提供首付贷的小贷公司、P2P平台等进行摸底排查。

　　央行副行长潘功胜3月9日在政协小组讨论会上的表态对此有所印证。潘功胜称，央行正与住建部等部门商量，酝酿一线楼市治理新策，准备对一些房地产企业、中介机构参与金融业务进行治理，若没有资质，将不能跨界经营。

　　分析人士指出，首付贷可能带来的高杠杆金融风险是监管政策趋严的主要原因。“首付贷的风险，一个是没有抵押物，短期贷款风险可控，但若贷款3年甚至5年，期间房价出现下调波动，金融机构风险发生概率就会很大。二是链家、P2P等贷款方资金来源、资金池大小等难监管。”亚豪机构市场总监郭毅向记者分析称。

　　对于本身尚不具备购房能力的人来说，首付贷也未必是好事。中原地产首席分析师张大伟指出，“首付贷的平均利率超过20%，必然会提高买房人贷款成本，这种场外加杠杆非常危险。”

　　一线城市酝酿楼市治理新政

　　首付贷业务暂停发售的市场背景，是开年以来一线楼市的量价齐升，有楼盘甚至出现了漏夜排队购房、价格一日跳涨的极端案例。市场认为，这轮楼市狂飙存在非理性催涨因素，而首付贷等场外配资便是其中之一。

　　重庆市市长黄奇帆日前警告称，有些房产商和中介为购房者提供首付贷款，使很多变为“零首付”，这会引发巨大的泡沫性投资，进而引发房价暴涨。

　　央行副行长潘功胜9日在两会上指出，近期一线城市房价的较快上升，最基本的影响因素还是住房供求关系，有投机力量在炒房，但不是主因。不过房企和房屋中介等参与配资提供贷款等因素，影响了人们的心理预期。

　　易居研究院智库中心研究总监严跃进也向记者指出，目前监管层的摸底排查主要是防控风险，而不是说风险在扩大。“目前没有明显的违约不还贷的现象出现”。

　　首付贷监管的趋严，只是一线城市正在酝酿的楼市治理新政之一。住房和城乡建设部部长陈政高3月5日接受采访时透露，目前一线城市楼市变化非常大，正在想方设法稳定市场。具体包括：严格的限购政策，同时实行严格的差别化税收和信贷政策；增加土地供应面积；增加中小户型供应数量，搞好保障性房屋供应建设等举措。

　　张大伟分析称，就目前高层释放的信号看，楼市政策将整体持续宽松，一线城市可能逐渐收紧。这将有助于缓解“本该三四线楼市吃药‘去库存’，却一二线楼市发‘高烧’”的状况。(完)