“阴阳合同”扯麻纱 “物归原主”促和解
07.12.2015 12:34
本文来源: 法院网
买房买成“冤家”
2012年6月，邹女士向唐先生家购买房产，双方签订了一份《二手房买卖合同》，约定交易价格为256000元。在邹女士支付购房款202500元后，双方开始办理房屋过户手续。根据相关规定，在房产部门的要求下，2012年 8月，双方再次签署了以评估价356800元为交易价的《房屋买卖》格式合同，并将房产过户到邹女士名下。
但令邹女士没想到的是，2012年9月4日，唐先生突然向法院起诉，要求邹女士按房产局备案的房屋买卖合同，支付剩余154800元房款，为此给出的理由是，“过户的相关税费是按‘合同二’的交易价格缴纳的。”对此，邹女士十分不服，也继而起诉，要求唐先生“按‘合同一’赔偿拖延交付房屋的租金损失”。对此，双方各执一词，数次对簿公堂。期间，法院多次驳回唐先生的诉讼请求，但唐先生又通过行政诉讼，以“程序瑕疵”为由，撤销了颁发给邹女士的房产证。
法官化解“怨气”
2015年5月，邹女士再次起诉唐先生要求交付房屋，法院受理后，新任主审法官蒋衡元了解到，经过三年的“折腾”，双方早已没有买卖的意愿，之所以一直纠结不放，就是为了争口气。为此，他转变策略，不再“就案办案”，而是“释法说理”，为双方分析利弊。但由于房屋几年没有使用，给双方都造成了经济损失，所以调解工作一度阻力重重。
面对困难，办案法官没有退缩，他充分运用自己20余年的审判经验，在历经10余次的调解后，成功组织双方达成和解协议：购房合同作废，房产归唐先生所有；由唐先生一次性退还邹女士购房款及损失23万元，并协助邹女士办理好相关退费手续，所退税费全部归邹女士所有。
至此，一件历时三年，经过多次民事诉讼，一次行政诉讼的案件终于划上了一个圆满的句号。 来源：永州市零陵区人民法院 责任编辑：李燕
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07.12.2015 12:34
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