长沙近50个项目抢收岁末楼市

　　“您好，我是××楼盘的置业顾问，请问最近有没有购房的意向?”11月17日晚上8时，香樟路某楼盘的置业顾问小聂在连续打出20几个电话之后，终于碰到了一个有购房意向的客户。“白天很闲，晚上加班打电话。”小聂说。

　　临近年底，售楼员的态度变化，成为长沙楼市一个微妙的表情。近日，记者从万科、保利、中海、恒大、绿地等品牌房企了解到，11月底至12月初，长沙楼市将迎来了一波优惠促销以及推盘潮。

　　年底有20多个纯新盘入市

　　尽管10月市场回暖，但开发商企业并不放心。在积极推货之余，为加速走量而加大优惠幅度在市场中非常普遍。据不完全统计，现在至12月底，长沙预计有50个项目开盘或加推，其中纯新盘20多个，占比近五成。

　　从岁末新推货品的产品线来看，70㎡-140㎡之间的两房、三房是目前市场的主流供应区间。比如，中冶中央公园推130-182㎡高层洋房，中建信中城推70-140㎡住宅，洲岛长滩推87-109㎡房源，梅溪·鑫苑名家主推90-120㎡美式住宅。

　　此外，也有不少公寓、写字楼和商铺纷纷加入岁末的营销大战中来。长房时代国际推63-1338㎡写字楼，阳光100新城广场推30-120㎡商铺。

　　湖南保利房地产开发有限公司副总经理雷东辉坦言，11月、12月促销去库存是当务之急，大的促销可能在12月初启动，除了推出保利西海岸、保利香槟国际等住宅产品外，还将推出社区商铺与写字楼产品。

　　一波特价房将于12月初出售

　　品牌房企加速走量，与急切完成全年销售目标密不可分。据目前已公布业绩的30多家房地产企业中，仅有7家完成了全年目标的八成，而多数企业的业绩仅超过六七成。

　　“今年长沙万科销售还可以，但是离全年任务还有一定距离，年底没有悬念啊，促销走量。”长沙万科相关负责人说，11月底会推出“年底抢万科”的活动，会推出一波特价房及少量商业。在他看来，限购限贷取消后，长沙市场有一定回暖，年底还将有一波大的促销，对于普通市民来说，是一个置业的好时机。

　　记者从五矿、北辰、恒大、通用等品牌房企了解到，接下来40多天，走量将是主要目标。业内人士分析，楼市已经“不会更糟糕”，但受市场供需失衡、达成销售业绩压力等影响，无论是千亿级房企，还是第二、三线阵营房企，为加速回笼现金流，接下来仍将持续“以价换量”的销售策略。