长沙购房主力6成来自市州 专家：2016房价或涨7%

　　红网长沙1月8日讯（时刻新闻记者 岳瑾）2015年长沙内六区新房成交面积由去年的953万平增长到今年的1407万平，同比增长47.68%；2015年土地成交比去年同比下降了将近 67%；库存高位徘徊，去化周期剩10个月左右；价格稳定维持在6100元/㎡上下……。今日，“白银时代砥砺前行——2015年度全国（长沙）房地产数 据发布会”在长沙正式拉开序幕，200名余地产代表与精英人士应邀出席。

　　 一二手房成交量飙升 创近五年最高值

　　2015年，是楼市政策从全面放松向全面利好转变的一年。利好政策叠加，环境持续放松，相比2014年的阵痛，2015年的长沙楼市似乎迎来了复苏期。

　　发布会上，中原（湖南）房地产代理有限公司董事总经理胡治钢指出，调查显示，与2014年不同，2015年购房者来访量持续走高，入市意愿明显增强。

　　由此带来的结果是：成交放量，一二手房成交量飙升，达到了近五年最高值。2015年长沙内六区新房成交面积由去年的953万平增长到今年的1407万平，同比增长47.68%。

　　 中大户型市场旺盛 90-144平米套型销售占比62%

　　与会专家认同的一个观点是，人口政策调整以及户籍改革推动下的新型城镇化规划，将为楼市发展注入新的活动。来自根据湖南中原研究中心统计的数据显示，2015年，长沙的购房主力6成以上来自市州。产品需求方面，90-144平米套型销售占比62%，中大户型市场旺盛。

　　中原集团研究董事程澐分析称，长期来看，人口增加对房地产市场的整体需求量以及平稳增长都存在明显的积极意义，而且人口结构的优化有利于缓解人口增长回落对房地产市场需求萎缩的冲击。短期来看，生育政策变化对产品类型需求影响较大。

　　胡治钢预测，随着“全面两孩”政策的落地，包括改善需求的不断释放，对三房以上户型、以及可灵活整合的户型等多样化需求将不断增加。

　　 去化周期约10个月 2016房价或涨4%-7%

　　向黄金时代挥袖告别的2015年，迎来了政策利好的复苏期。开发商们为高企的库存奋战了一年，目前长沙新建商品住宅去化周期缩短至10个月左右。一个现象是，从2011年至今，长沙正在经历由供大于求向供求平衡。

　　另一个数据是，尽管2015年长沙新建商品房成交量飙升，但成交均价却同比下跌0.74%，为5948元/㎡。

　　2016年长沙房价是否还有下行空间？“去化周期到了7个月的时候，就是房价涨的时候了。”胡治钢如此笃定的以一个原因是，从目前的成交量、成交价格、存量以及开发成本来看，长沙的房价没有下降的空间，是一个不争的事实。

　　此外，从经验来看，负利率是房价大涨先兆。据中原数据显示，在我国4次负利率期间，房地产都呈现出价格大幅上涨的情况。而目前，我国正处于负利率时期，房地产市场回暖也应指日可待。