长沙：物业费收多少拟由业主大会定

　　 潇湘晨报记者 罗雅琪 长沙报道

　　物业服务费要怎样收取？11月15日，长沙市发改委对外发布的《关于加强我市物业服务收费管理的通知》（征求意见稿）给出了答案，征求意见稿对长沙普通住宅物业服务收费管理，规范物业服务收费行为作出相关规定，并向广大市民公开征求意见。

　　如果你有意见或建议，可在12月4日前通过邮箱留言或书面形式反馈，并提供联系人姓名和联系电话。邮箱：[email protected]，地址：长沙市岳麓区岳麓大道2018号长沙市发展和改革委员会（价格调控处）。

　　物业服务费 成立业委会后由业主大会确定收费

　　根据征求意见稿，长沙市普通商品住宅前期物业服务收费实行政府指导价管理。服务内容主要包括综合管理服务、物业共用部位和共用设施设备维护、公共秩序维护、保洁服务、绿化养护等。

　　值得一提的是，普通商品住宅前期物业具体服务收费标准由服务企业在基准价格及其浮动范围内，根据物业服务内容、服务等级确定。

　　和此次征求意见稿一同公布的长沙市住宅物业服务分项目分等级基准价标准，将把物业服务分为5大项目、5大级别，对每一类别、每一级别的服务内容和基准价格作出了明确规定。例如，公共区域清洁卫生服务中楼外公共区域项目，一级的月收费基准价为0.1元每平方米建筑面积，五级月收费基准价为0.3元每平方米建筑面积。

　　物业服务企业可根据服务内容、服务等级在基准价的基础上浮动，上浮不得超过基准价的30%。与业主通过前期物业服务合同（协议）约定，报所在区价格主管部门备案。

　　按照征求意见稿，住宅物业小区已依法成立业主委员会的，其物业服务收费由业主委员会根据业主大会的决定确定。未成立业主委员会的住宅小区，物业服务企业在合同履行期间不得擅自调整物业服务收费标准。

　　老旧小区物业服务可参照物业服务分项目分等级的服务内容标准，在主管部门直接指导和管理下，由老旧小区所在街道（社区）参与成立老旧小区业主委员会，采取业主自管、自治的模式，由业主委员会决定小区的管理、服务、收费等事项。

　　 停车管理费 地下车库每车位每月按30元收取

　　对于市民关心的停车收费问题，征求意见稿明确，已购买地下停车位的，按每车位每月30元收取停放服务管理费；子母车位按每月40元收取停放服务管理费。未购地下停车位的停车服务收费标准，由业主与该停车位的产权所有人或停车位使用权所有人协商确定。

　　另外，物业服务企业或停车服务企业要严格执行明确标价制度，在停车场所醒目位置公示收费标准、计费办法和投诉举报电话等有关内容，不得在标价之外收取任何未标明的费用。对进入住宅小区的外来车辆停放1小时内免收停车服务费。

　 　物业代收 不得以未交物业费为由拒绝业主买水电

　　此外，征求意见稿还提出，物业服务费用交纳义务人应当按照物业服务合同（协议）的约定按时足额交纳物业服务费用或者物业服务资金。逾期不交纳的，业主委员会应当督促其限期交纳；逾期仍不交纳的，物业服务企业可以依法追缴。

　　物业管理区域内，供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等单位应当向最终用户收取有关费用。物业服务企业接受委托代收上述费用的，不得向业主收取手续费等额外费用，也不得以未交物业费为由拒绝或限制业主购买水、电的数量。

　　业主（使用人）对房屋进行装修，业主或者装修人和装饰装修企业，应当与物业服务企业签订住宅室内装饰装修管理服务协议。物业服务企业按照室内装饰装修管理服务协议向业主（使用人）收取相应服务费用。

　　其中，装修垃圾清运费一般不超过建筑面积2元/平方米，拆墙垃圾清运费一般不超过30元/平方米（拆墙面积），具体收费标准和清运方式由双方协商确定。装修押金方面，普通住宅装修按户收取，最高不超过2000元。