长沙永久免租智慧商贸模式受追捧
长沙高岭国际商贸城宣布对旗下的小商品城实行“永久免租”政策，吸引了众多商户和投资者。 (资料图片)
长沙高岭国际小商品城效果图。
星辰在线12月4日讯(长沙晚报通讯员 王秀林 方艳华)“免费”模式是互联网的法宝，却不是互联网的专利。现如今，租铺也可以免费了。近日，长沙高岭国际商贸城宣布对旗下的小商品城实行“永久免租”政策。
对小商品城的商户推行“永久免租”，只是高岭国际商贸城众多创举中的一招而已。目前，该商贸城正在探索和实践“商贸4.0模式”。
据了解，高岭国际商贸城首创的“商贸4.0”模式核心便是解决传统市场的发展瓶颈问题，在传统商贸全产业链基础上，借助互联网，实现“线上线下一体化、仓储物流一体化、全产业链一体化、全服务链一体化”的新型智能商贸生态圈。商贸模式的新蓝海现身长沙，初现端倪。
A 商户说：好!
11月21日至11月26日期间，长沙高岭国际小商品城招商认筹现场人声鼎沸。
如何“永久免租”?根据高岭国际商贸城招商政策，年营业额达到100万元的商户，便可得到承租1间标准商位免收租金的优惠。据了解，100万的年营业额，对于小商品批发商户而言并非难事。“永久免租”并非空谈，众多商户轻松便可在切实降低运营成本的同时，享受到租金全免的实惠。
从株洲到长沙做生意的张先生就表示，在互联网的冲击下，依靠传统“守着门面就能赚钱”的经营模式已经不复存在，而高岭国际商贸城解决了张先生的心头之患，“很多老顾客都选择网购，我不会做，只能眼看着铺子的租金越涨越高，销量却越来越少，真是看着都让人头痛!”
谢先生更是迫不及待认筹抢铺了，“不用交租金了，做生意的成本降低了很多,我的盈利空间也大了很多。高岭提出来的商贸4.0模式把线上线下串联起来，不就是一个实体版的天猫嘛。给力!”
B 运营者说：颠覆!
当然，也有商户对此存疑，若永久免费，高岭国际商贸城如何回收投资成本?这样的“义工”行为又能持续多久?
据悉，高岭目前推出的“免租”政策并不是简单的把租金变成其他隐性收费，而是通过物业增值、配套增值、资金再利用、增值服务赢利等手段，实现市场和商户的利益捆绑。商户赚钱，则市场繁荣;商户不赚钱，市场也没有收益。
以金融增值为例：未来，高岭国际小商品城将通过指定国有银行的POS机流水或是存入款流水，以此来确认商户的年营业额度。这种模式在一定程度上可以理解为“实体版的天猫+余额宝”，将形成庞大的资金池。这些流转的资金可以进入资本市场进行再投资，从中获取投资回报。
除此之外，一旦通过“免租”模式成功引流，市场方还将有更多附加收益。如通过市场繁荣带来物业的快速增值，从而通过上市公司从资本市场获利。高岭项目相关负责人算过一笔账：以小商品城80万平方米为例，物业每平方米增值1万元，等于从资本市场上获利80亿元。
高岭后续开发的公寓、写字楼、住宅、配套商业街等相关配套也能实现增值收益。对于优质商户而言，只要是正常营业，100万元一年的流水达标并不难，不仅仅可以享受免租，还可以通过与银行POS机和存入款方面的合作获得金融支持。
最终结果是，市场相关方将会实现“共赢”，即：市场建设可以实现物业增值赢利、配套服务赢利、资金再利用赢利、增值服务赢利;商户的经营成本得到了降低，竞争力得到了提升，同时还能获得高质量增值服务;对于资源支持方来说，则可实现资源共享，优势互补;增值服务收益。
值得注意的是，为商户提供“永久免租”仅是长沙高岭国际商贸城“万里长征”的第一步，据高岭国际商贸城总经理黄勇光介绍，不仅是永久免租，高岭国际商贸城还会为入驻商户提供更多保姆式的优质服务，真正帮助入驻商户做强做大。
C 专家说：创新!
“永久免租”自然在业界引起了轩然大波，业内人士纷纷表示，对于传统批发市场来说，“租金为王”是其一直秉承的模式，而此次由高岭国际商贸城首创的“永久免租”，对传统市场则是带来了完全颠覆的经营理念。
对此，业内专家均表示看好，哈佛大学客座教授、城市空间研究专家姜珺就表示，“智贸区+智贸网”的商贸4.0模式，让市场主体从单一的“开发商+运营商”模式，升级成为“商户服务商，市场合伙人”，“这是根本上的改变升级。”
湖南省社科院经济研究所所长肖毅敏则称：“这种模式是对市场的极为利好的一种新方向，此模式绝对可行。中国现代商贸市场发展仅仅30余年，依然处于粗放式经营的传统运作模式，‘永久免租’实际上是对商户的投资，是对市场的极为利好的一种新方向。”
“‘永久免租’新模式是对传统批发市场‘租金为王’模式的颠覆，有利于促进经济发展，整合社会资源。希望可以借由新模式共同打造‘开放闭环’，以‘共赢、互利’为基础，共享资源，共创价值，激发市场经济新活力。”全国工商联家具装饰业商会秘书长张传喜对此评论道。
广东省服装服饰行业商协会会长刘岳屏则认为，一个市场能否做起来，关键是看能否快速形成商圈效应，“高岭国际小商品城整合市场资源，顺应时代趋势，大胆采用‘永久免租’的新模式，极大实现了市场多方共赢。新模式符合当前市场发展规律，是市场发展的必然。”
D 商贸城说：我是智慧4.0
据了解，进驻高岭国际商贸城，商户除了获得0租金外，还将获得由高岭国际商贸城提供的金融支持，“商户需要资金周转时，可凭店面和信用，轻松获得便捷的低息融资贷款，商户有闲钱时，可放在自己的店面营业额中，自动获取高额的理财收益。”前述营销负责人介绍。
不仅如此，进驻商户还可以获得高质量增值服务，“商贸4.0平台可以整合各项资源，在这个智慧平台，所有的商户都可以在第一时间找到自己需要的资源。” 前述营销负责人还透露，与此同时，还有上百家提供专业运营服务的企业进驻，商户可以免费享受到包括电商在内的各项运营配套服务。
谭先生远从福建来到湖南经营茶叶生意，据他介绍，看到0租金广告当天，谭先生当天便到营销中心了解情况，“原来他们除了0租金之外，还通过商贸4.0平台给进驻的商户提供经营所需的各项服务，譬如招聘、电商、找物流、找仓储、找货源等，我们只需要动动手指，就可以坐等服务上门，真是省事省心又省钱。如果这样的话，我就不怕顾不上我的老店啦!”
E 政府说：支持!
据悉，高岭国际商贸城打造商贸4.0还获得了政府的支持， “具有标杆意义的中国商贸4.0模式现已正式落地高岭国际商贸城，将推动金霞经济开发区乃至整个湖南跨入智贸时代，为了鼓励更多企业参与到万众创新，金霞经济开发区将进一步加大相关商贸配套建设，持续推出更多支持政策。”长沙金霞经济开发区纪工委书记荣爱华表示。
长沙金霞经济开发区副主任李剑刚则表示，高岭国际商贸城自开工建设起，政府便给予了前所未有的商贸配套支持，“在交通上，启动国家级综合交通枢纽长沙高岭客运枢纽，完善高岭组团的交通路网建设;车站北路延长线，作为高岭市场的专用客运通道，可直接对接二环线与五一大道城区核心。在仓储上，我们在周边规划建设1000万平方米仓储物流配送中心。同时为了配合经营商户落户高岭，政府还给予了专项优惠政策。”