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红网记者 邹双 长沙报道
十年时间，一座城市无疑会发生翻天覆地的变化，星城长沙亦如此。
在过去十年长沙这座城市变迁的历程中，房地产市场发展给城市所带来的贡献不容小觑。从最早的本土房企长房、鑫远、运达等起步，到纷纷进驻长沙的万科、中海、保利、绿地等地产大腕，长沙楼市因为这些品牌房企的加盟而变得更加多元化。
时间不急不缓走入了2015年，曾经历了调控、钱荒等多重迷雾，被贴上“野蛮生长”标签的房地产黄金时代已不复存在，各大房企也在此市场浪潮中“冷暖自知”。这是最好的时代，也是最坏的时代。同样的产品，同样的价格，却有着迥然不同的销售成绩。有的开发商在政策组合拳之下找不到方向，濒临出局；有的开发商却在调控之路上找准了方向，成为楼市黑马。
回看长沙楼市较早一批进驻的品牌房企，多数都扮演了板块“拓荒者”的角色，如今他们所选择的区域历时多年发展，或许经历过“阵痛”，但此刻已然生辉。
恒大：快速推进 傲居房企第一位
恒大这一年的销售业绩表现不俗。据长沙新峰地产最新发布的数据显示（以下简称数据显示），2014年1月1日至12月28日，恒大以3370套、396707㎡的销售成绩，高居榜首。
2009年1月，恒大集团进军长沙的第一个项目恒大华府开盘，秉持着“长沙首个空中花园别墅示范单位”的理念吸引了众多购房者，当天即吸金2.34亿元。其后，恒大名都、恒大城、恒大绿洲、恒大雅苑、恒大翡翠华庭等盘陆续面市，恒大迅速开启了长沙各区域的布局。
这种跑车般速度所带来的冲击力，让长沙楼市为之侧目。
恒大地产集团湖南公司董事长赖立新对恒大速度的理解是，“开发商最终是要靠管理能效、资金回笼、开发速度取胜，这是房地产业的最终规则。”显然，作为一个全国布点的开发商，要保证这样的推进速度，对其管理能力、资本运作能力、团队协作能力要求极高。
2014年5月31日，恒大在长沙的第九大项目恒大江湾开盘，两小时热销500套，成为2014年6月热销新盘冠军；11月30日，恒大顶级产品系列——恒大御景半岛开盘，当天以3.2亿元收官。
作为恒大湖湘首个商业综合体——恒大国际广场2015年也即将在高铁新城亮相，恒大地产再次提速在即。而如何实现高速推进时的健康生存，是新的一年对恒大的一大考验。
(目前，万科在长沙在售项目达8个。)
万科：平稳发力 “多盘联动”冲击市场
对于平常一向较为低调的万科而言，2014年显得颇不平静。
对于2014年，万科让长沙印象最深的不是卖了多少房子，而是朋友圈的一张“大字报”。8月20日，几张标有“万科推出史无前例的全城8盘联动”的图片在朋友圈被大量转发，其主要内容为“为紧急响应湘五条的出台，出台独一无二的钜惠购房新政——万五条。”
从单纯的字面上看，“万五条”是万科积极响应政府号召，紧跟“湘五条”的八盘联动钜惠购房新政。不过由于万科没有透露进一步的细节，具体的优惠力度和影响只能等待万科自己来揭露谜底了。
作为城市的“拓荒者”，万科地产在进驻长沙的八年里，一路走来顺风顺水。顶着地产一哥的光环，万科在长沙选择“多盘联动”蓄力冲击，除了前期的万科白鹭郡、万科金域缇香、万科紫台等项目，今年来更是在楼市热点区域四面开花，加上位于滨江新城的万科里金域国际、位于武广新城片区的万科魅力之城以及位于梅溪湖片区的万科里梅溪郡，目前，长沙万科在售项目达到了8个。
微妙的是，当2014年11月业绩出炉，圈内热议绿地可能要替代万科成为”一哥“后，万科旗下官方微信账号“万科周刊”仅仅给出了“你们懂的”四个字答复，既简短，又意味深长。最新的数据显示，在长沙，2014万科以3036套、319912㎡的销售成绩位居长沙房企销售排行榜的第二名。