长沙楼市涨价空间理论上为零？

　　长沙如果不再新建楼房，现在的存量够卖多久?中原(湖南)房地产代理有限公司根据其掌握的楼市研究数据，得出的答案是：18个月。按照湖南中原方面的推测：长沙目前尚无一个低于10个月的存量板块，涨价的空间理论上为零。

　　中原集团研究董事程澐博士认为，2015年的楼市发展“新常态”将是“温和增长”。湖南中原董事总经理胡治钢则更直接：“2015年是楼市的大考年。”

　　在他看来，长沙楼市去年的存量是1400多万平米，加上下半年开始的新增供应量，两数相加即为2015年的最大供应量，“有可能是2500万平米，将是有历史数据以来长沙存量最大的一年。”

　　供求失衡严重超过警戒线

　　2015年是楼市的大考年，为什么这么判断?胡治钢说，首先从政策层面，3月1日起我国开始全面实施不动产登记制度，这把“剑”会长期悬在楼市之上。从宏观经济层面来看，目前正处于下行通道，经济持续在低增长、低通胀中运行，压力很大。

　　湖南中原认为，长沙楼市2015年的存量约为2500万平米。这个市场供应量之大，已经超过了本地人口增长和经济增长的速度。

　　对比2012、2013、2014年，前三年每年的存量去化周期大概保持在10个月。2015年，将是有历史数据以来长沙存量最大的一年。从目前的消化速度来看，需要18个月的周期，严重超过了供过于求的警戒线。

　　星沙卖得好，金星北价格低

　　从板块的竞争格局来看，湖南中原将长沙楼市划分为14个板块进行观察。2014年，长沙市的开发热点区域有梅溪湖、洋湖垸、滨江新城和武广新城。但是从成交来看，并不是这几个热点区域卖得最好，反而是星沙在2014年卖得最好，楼盘的平均销售率最高。其次，卖得比较好的是省府板块。

　　从价格上来看，金星北板块去年降价最狠，属于长沙价格最低洼的区域，目标客户多为刚需客户。

　　综合分析14个板块目前存量的去货周期，湖南中原得出的结论是：长沙目前尚无一个低于10个月的存量板块，涨价的空间理论上为零。

　　把长沙供应量比较集中的区和消化量比较集中的区做一个交叉分析，结论是：供需两旺的区域是星沙、省府红星、雷锋·金星北三个板块；梅溪湖、滨江新区、高铁新城、大托暮云，板块存量大，消化量又不高；竞争压力相对较小的“饱和区”则是：马王堆片区、麓谷片区、大市府片区、中心片区。成交好，供应不是太充足的“潜力区”为：含浦洋湖垸片区、月湖板块、隆平高科。

　　当前政策面利好投资者

　　2015年的楼市走势如何?胡治钢认为，当前已经进入到地产“低谷”，离回暖尚有距离。但反过来看，挑战和机遇是并存的，2015年还是会有很多的机会。

　　程澐博士针对不同的人群，提出了许多应对当前局势的参考路径——

　　对于房地产企业来说，可以选择几个方向：一是少建，二是多卖，三是寻找另外的商业途径。可能不是像以前那么进取地在全国进行扩张，而是在某一地区、某一类型的投资项目上进行深耕，进行精细化开发，也可能选择其他一些投资方向或投资机会。

　　对于个人投资者来说，今年政策面会是一个利好。但是，对于消费者来说，现在入市要注意两点，一是必须是真实的需求；二是必须是理性的消费。“根据你的真实需求，根据你的财务状况去决定你买什么样的房。”