长沙楼市平稳回暖 前9月成交量五年来同期最高
14.10.2015 00:22
本文来源: 湖南红网
第三季度长沙楼市成交量处历史高位
今年自3月份以来，330新政、央行降准降息、公积金新政等政策助力，楼市持续回暖。具体来看，2015年长沙1-9月内六区商品住宅月均成交约107.96万平方米，同比增长50.6%，绝对量为2010年以来同期最高；同时，从今年4月份开始，月成交量均高于100万平方米。其中，第三季度长沙内六区商品住宅成交364.03万平方米，环比微跌4.3%，同比上升67.9%。中国指数研究院相关专家预测，第四季度央行降息降准、930新政多重政策刺激，后期成交量有望继续平稳回温。
价格方面，2015年1-9月，长沙内六区商品住宅均价5929元/平方米，同比下降5.2%；2015年第三季度，长沙内六区商品住宅均价5818元/平方米。中国指数研究院相关专家分析认为，受定向房集中签约影响，同环比分别小幅下降1.51%、5.57%，若排除该影响，整体均价走势相对平稳。不过，由于现阶段库存偏高，开发商加快去库存，预计价格难有突破，后期价格将继续保持平稳运行。
长沙岳麓区成交量领跑六区 价格环比跌幅最大
分区来看，前9月，除芙蓉区外，其余五区成交均高于100万平方米，岳麓区成交面积高达341.86万平方米，遥遥领先其余各区。与二季度相比，2015年第三季度，除岳麓区成交面积环比上涨近三成外，其余各区均下跌，开福区跌幅最大，下降将近三成。
此外，岳麓区住宅成交量始终领先，成交153.46万平方米，同比上涨134.65%；芙蓉区因土地资源相对稀缺，新房推出量较少，住宅成交量最低，三季度成交13.83万平方米，同比下跌24.13%。
价格方面，与二季度相比，2015年第三季度，除芙蓉区、开福区住宅均价环比微涨外，其余各区成交不同程度下跌。岳麓区跌幅最大，达11.30%，均价为5661元/平米；其余各区环比跌幅不大，均在10%以下。
环比来看，2015年第三季度，除天心区、岳麓区同比下跌外，其余四区均有不同程度的上涨；其中，开福区住宅均价位居六区之首，7199元/平方米，同比上涨6.54%；望城区价格最低，均价为4377元/平方米，同比上涨4.37%。
90-120平米为市场热点面积段 低价房源受追捧
哪个面积段的商品住宅最受欢迎？第三季度，长沙商品住宅市场90-120平方米(含)仍是购买的热点面积段。数据显示，该面积段成交套数占比达到34.17%。此外，120-144平方米（含）面积段成交紧随其后，为近年来该面积段最高值，改善型市场持续释放。
价格方面，第三季度以低于7000元/㎡(含)价格段的商品住宅为热点，占比超八成。其中，5000-6000元/㎡面积段占比最大，达22.81%，其余三个单价段的成交套数占比各在2成左右，低价房源仍为市场追捧对象。
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14.10.2015 00:22