上周长沙新房网签量破今年单周成交最高纪录

　　红网长沙10月19日讯(时刻新闻记者岳瑾通讯员朱璪莹)4585套!上周(2015.10.11-2015.10.17)，长沙市内六区新建商品房网签量环比增长近6成，开创2015年以来单周成交最高纪录。其中，住宅网签3989套，住宅成交均价为6301元/平方米；住宅网签均价为6301元/平方米，环比上涨3.06%。

　　国庆假期前后，一系列新政接踵而至，楼市顿时热闹起来：央妈接连实施了两条新的信贷刺激政策，释放大量的可流动资金；10月15日，长沙降低住房转让手续费收费标准；随后，二套房公积金最低首付降至两成等。进入十月第3周，长沙楼市逐渐发力，成交出现大幅上扬。具体来看，上周，据长沙市房产研究中心统计数据显示，长沙内六区新建商品房网签4585套，47.61万平方米，套数环比上涨58.16%。其中，长沙内六区住宅网签3989套，47.61万平方米，套数环比上涨54.49%；非住宅网签596套，套数环比上涨88.01%。

　　分区域来看，上周内六区新房住宅成交量除望城环比小幅下滑以外，其余五区环比均出现不同程度的上涨，其中雨花区涨幅最高，环比上涨101.9%；上周仅芙蓉区非住宅网签成交环比下跌，而天心区非住宅网签成交涨幅最大，环比上涨433.33%。

　　上周，在成交量激增的情况下，长沙住宅网签均价连续上涨。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6301元/平方米，环比上涨3.06%；非住宅网签均价为9624元/平方米，环比下降13.87%。

　　分区域来看，芙蓉区住宅网签均价涨幅最高，环比上涨8.44%，而开福住宅网签均价以7507元/平米保持首位；上周芙蓉区非住宅网签均价环比涨幅最高，芙蓉区非住宅网签均价19240元/平米跃居首位。

　　湖南中原董事总经理胡治钢分析指出，2015年“930”新政针对非限购城市的首付比例下调以及公积金异地贷等对购房者的心理影响较大，从数据可知，已撬动部分客户看房、购房意愿，来访量、成交量激增。此外，今年楼市是政策市，经过轮番政策刺激之后，目前已是建国以来利率最优惠时期，客户和开发商都懂得把握时机积极入市。胡治钢建议，“银十”如期而至，对于出货项目来说，最后三个月，应加大力度把握客户，抓住时机，加速跑量，低门槛、高刺激等能够撬动客户的手段不要吝啬。

　　二手房方面，上周长沙内六区二手房市场活跃，成交维持高位。长沙内六区二手房成交759套，总面积7.43万平方米，套数环比上涨19.15%；其中住宅成交725套，总面积7.15万平方米，套数环比上涨21.85%。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫认为，国庆长假对于二手房市场的影响逐渐消散，在公积金贷款新政及央行放松信贷的双重影响下，临近年底二手房市场仍未“退烧”，在接下来的几周内还将维持较好的成交趋势。