长沙房地产市场调控重拳出击

　　坚决打胜“反炒房”攻坚战，长沙在行动。从6月25日召开的2018年长沙市房地产市场调控工作新闻通报会获悉，为保障刚性购房需求，遏制投机炒房，维护房地产市场秩序，市政府办公厅印发了《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》（以下简称《通知》）。根据《通知》，长沙从限购、限售、落户、金融、税收等方面出台九项举措，促进长沙房地产市场平稳健康发展。副市长廖建华出席会议，她表示，长沙将通过一揽子政策组合，多措并举，形成政策叠加，加强政策引导，坚决打胜“反炒房”攻坚战。

　　当前，长沙市房地产市场的主要矛盾是炒房与反炒房的斗争，重点是打击囤地捂盘、投机炒房、违规销售和哄抬房价等市场乱象，确保市场平稳健康。《通知》规定，自6月26日起，长沙户籍家庭在限购区域内已有1套住房的，取得不动产权属证书满4年后方可在限购区域内购买第二套商品住房；在长沙限购区域内购买的商品住房，须取得不动产权属证书满4年后方可上市交易；市外迁入的户籍家庭（退伍转业、家属随军落户的除外），落户满1年且在本市稳定就业，或在本市连续缴纳24个月个人所得税（或社会保险），在限购区域内限购1套商品住房。

　　为遏制各类投机炒房行为，堵塞炒房漏洞，《通知》规定，父母投靠成年子女落户不满2年的，不得作为单独家庭在限购区域内购买商品住房。未成年人不得单独购买商品住房。落户学校集体户口的在校大学生，不得在限购区域内购买商品住房。夫妻离异后，任何一方2年内购买商品住房的，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。暂停企业在限购区域内购买商品住房，企业已购买的商品住房须取得不动产权属证书满5年后方可转让。

　　根据《通知》，长沙将全面建立在建楼盘清单，按项目节点加快商品住房入市，在建楼盘达到预售条件的，必须在30日内办理预售许可；严格落实年度土地出让计划，优先保障住宅土地供应，安居型住宅用地占比不少于60%且安居型住房优先供应首套刚需购房群体。此外，还将实行差别化的住房公积金贷款政策，缴存职工在限购区域内购买商品住房申请住房公积金贷款的，贷款额度与缴存额度严格挂钩，购买家庭第二套住房首付款比例不得低于60%。

　　另悉，长沙市将长短结合、标本兼治，综合运用行政、法制、经济的手段，突出调控的科学性和精准性，通过编制住房发展规划、强化保障住房供给、发展住房租赁市场，推动房地产市场健康稳定发展。