长沙房价跌回三年前 逾三成网友下半年想购房
23.07.2015 11:20
本文来源: 湖南红网
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(尽管是周三，仍有不少市民到营销中心咨询购房。)
红网长沙7月22日讯（时刻新闻记者 岳瑾）2015上半年，股市深V震荡撞上楼市逐渐回暖。若有闲钱100万，你会选择炒股还是买房？无论选择什么，一个不争的事实是：长沙房价仍是全国洼地。
从中国指数研究院发布的“百城价格指数”可知，2015年1-6月，长沙房价呈下滑趋势。2015年6月，长沙新建住宅均价为6364元/平米，比2015年1月每平方米降了6元/平方。同时，记者发现，6364元/平米这一价格与2012年6月长沙新建住宅均价相同。这意味着，截至2015年6月，长沙房价已回到3年前。
统计数据：芙蓉区成交均价最高 天心区成交均价跌幅最大
记者统计发现，从长沙前6月房价来看，1—6月长沙房价均在6000元以上。不过，从1月的6370元/平到6月的6364元/平，长沙房价呈下滑趋势。与去年同期相比，2015年长沙内六区新房均价均低于2014年，且同比跌幅大。就今年6月价格来说和去年同期6818元/平相比，下跌了6.65%。这一价格与2012年6月长沙新房均价6364元/平米相同，这也意味着，长沙房价跌回到3年前。
那么，长沙内六区，房价居首、同比跌幅最小的是哪区？统计发现，从各区商品住宅成交价来看，芙蓉区成交均价最高，为7025元/㎡，且跌幅最小，同比跌0.46%；望城区成交均价最低，为4220元/㎡，同比跌3.64%；天心区成交均价跌幅最大，为6222元/㎡，同比跌5.95%。
业内人士分析，5月以来，以鑫远为代表的长沙南城开发商将降价促销作为营销法宝，跑量的同时拉低了南城新房均价。而芙蓉区项目开发量相对较少，且房价原本就处于峰值上，跌幅最小也在属正常。
中国指数研究院相关专家指出，2015年上半年楼市政策利好频出，长沙楼市回暖节奏与全国步调基本一致，前4月长沙涨价楼盘整体数量呈递增趋势，而到5月份，在高库存的压力下，长沙开发商为抓住跑量窗口期，涨价楼盘明显减少。
降价楼盘的动态趋势与楼市政策更是密切相关。1—3月，降价楼盘整体数量呈递增趋势。3月底，“330”楼市重磅出台，楼市出现波动，4月份降价楼盘数量明显减少，随着“330”新政的发酵，及各项利好楼市的政策不断出台，开发商抓住机会去库存多跑量，掀开了价格战，5月，降价楼盘数量将近为1月降价楼盘数的一倍。经历了楼市成交“红五月”之后，开发商调整了步伐，放缓了开盘速度，6月降价楼盘数减少。
网络调查：逾三成网友下半年想买房 房价降低成诱因
近期，记者走访长沙多家楼盘营销中心发现，尽管不是周末，仍有不少市民在看房。“近期我们接触相当一部分买房人里有一个共同的认识，就是认为股市波动较大，风险增加，而购买不动产让他们觉得心理更踏实。”梅溪湖某楼盘的一位营销中心负责人告诉记者，市民买房逐渐走出了观望期，房价的稳定起到了决定性的作用，正因如此，刚需和改善型需求的房源迎来了“春天”。
“您看的是哪一栋？觉得价格满意吗？”在某营销中心外，记者随机与一位刚走出营销中心的看房者攀谈起来。“我觉得价格还可以，就是户型大小还不是特别满意。”这位看房者直言，他在深圳工作，父母在长沙定居，因而想给父母买套100平米以内的房子。至于长沙的房价，他笑言，“都说长沙是最具幸福感的城市，房价低应该有一半的功劳。”
不管你认不认可，房价永远是买房的第一要素。房价的涨跌，高低决定购房者的买房时机和房子选择。由红网发起的一份调查也显示，超过1/3的网友的想法是，在长沙房价已经跌回三年前同期水平的背景下，下半年会选择买房。对于最能影响买房的因素，26%的网友直呼“房价降低”。
相关专家：长沙楼市库存巨大 短时期内难以上涨
“百城价格指数”数据显示，6月，长沙新建住宅均价环比涨0.62%。中国指数研究院相关专家预测，随着楼市成交回升，一线及部分热点二线城市库存压力将进一步减轻，房价将延续上涨趋势。那么，作为二线城市的长沙，下半年房价“涨”势如何？
红网的网络调查中，认为“稳中有升”的网友数量最多，占比三成。
不过，上海易居房地产研究院2月份发布的35个城市楼市存量排名显示，截至2015年1月底，长沙楼市的库存量为1921万平方米，几乎是北京存量的两倍，深圳库存的近四倍。有数据表明，至2015年5月，长沙楼市库存量仍需要消化20个月。
基于此，戴德梁行长沙分公司副总经理文学认为，“以价换量”仍是其未来市场的主基调，房价将保持相对平稳。
记者采访了诸位专家，类似的观点占据主流。湖南中原资源中心总经理陈世霞指出，长沙楼市基于巨大的库存和未消化的已出让土地，未来还将以去库存为主，且价格上涨动力不足，一段时间内还将维持现状，量价平稳。
地产圈从业10年的职业经理人喻宗彬也坦言，长沙由于巨大的库存量的存在，在可能出台新政的情况下，下半年各项目仍以去库存走量为主，对成交量有较大的促进作用，但在价格上突破的空间不大，有待进一步观察。
湖南省房地产开发协会首席经济学家王义高看得更远。他认为，尽管上半年楼市新政频出，但并不是哪一个独立的政策对房地产能够起巨大的刺激作用，只有当各个政策的威力组合在一起后，才更利于楼市的健康发展。同时，他指出，长沙房价在短时期内难以上涨，一是因为制约房价上涨的因素很多，如市场高空置率、高库存等，最主要的是因为仅目前的这些政策还不足以让房价迅速回升。
那么，目前是否就是买房的最好时机？王义高的观点是，对于刚需人群，想买则买。相关专家表示，淡季降价促销，旺市提价惜售，这是房地产市场惯有的行情，等到传统淡季过后，一旦步入销售旺季“金九银十”，那么楼市又将会是另外一番情形了。因此，购房者可以在淡季开发商降价促销的时机，入手适合楼盘。
喻宗彬则提醒购房者，不要盲目追求低价楼盘。他举例称，比如周边楼盘大多每平方米7000元—8000元，附近某期房每平方米不足6000元，此时就要提高警惕，可能是开放商急于集资，到期交不了房的情况很多，“所以在购房前要选择知名度高、信誉好的开发商。”喻宗彬建议。
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23.07.2015 11:20