新的一年长沙房价涨了吗？1月芙蓉区领跑长沙房价

　　当2015年长沙楼市成交出人意料地走出一轮小高潮行情之后，2016年开年数据就成为人们关注的焦点：新的一年长沙房价涨了吗?火爆行情是否可持续?

　　来自长沙市房产研究中心的权威数据表明：2016年1月份，长沙楼市整体成交量有所收缩，同比下降两成左右；而房价相对稳定，1月份长沙内六区新建商品住宅的网签均价略有上涨。

　　“2016年将是房地产行业洗牌的关键年。”湖南省房地产协会首席经济学家王义高认为，2016年一季度行情将较为平淡，进入二季度之后或重现成交小高潮。

　　市场供应同比继续下跌

　　2016年新开局，政策面继续保持宽松局面，房地产市场信心逐渐企稳。

　　来自长沙市房产研究中心的数据显示：在供应上，1月份，长沙市新建商品房新增批准预售12370套(165.57万㎡)，套数同比下降42.19%，环比下降4.93%，其中内六区新增批准预售8740套(116.13万㎡)，套数同比下降45.01%，环比增长5.88%。单月新建商品房供应处于近一年来月度供应的低位，较前一个月略有增长。

　　市场供应的进一步回落，意味着市场供求结构进一步趋于合理。

　　成交量同比环比均回落

　　在成交上，2016年1月，长沙市新建商品房新增网签15291套(160.58万㎡)，套数同比下降23.94%，环比下降22.40%。其中内六区新增网签11549套(121.62万㎡)，套数同比下降19.40%，环比下降26.07%。

　　虽然1月份全市网签成交数据同比、环比均有所回落，但从实际成交量来看，单月突破160万㎡，仍属于成交高位月份。分区域来看，岳麓区成交依然领跑长沙市，1月新建商品房网签成交3688套，其次为雨花区成交2181套。

　　“1月份集团整体销售过亿元，成交量同比和环比都呈增长态势。”鑫远集团常务副总裁喻磊说，进入2016年，鑫远集团调高了全年的业绩目标，进一步加快去化。他判断，2016年长沙楼市整体成交或将接近2015年的水平，市场区域分化、产品分化、冷热不均的现象将进一步加剧。

　　1月芙蓉区领跑长沙房价

　　长沙市房产研究中心的数据显示，1月，长沙市新建商品房在售楼盘757个，其中内六区555个。全市新建纯商品住宅网签均价5934元/㎡，同比上涨4.68%，环比下降2.25%；其中，内六区新建纯商品住宅网签均价为6479元/㎡，同比上涨4.19%，环比上涨0.19%。

　　分区域来看，单月芙蓉区新建纯商品住宅均价最高，为6947元/㎡；其次为开福区，为6899元/㎡。

　　“2016年是行业洗牌关键期，去库存仍是当务之急。”在王义高看来，无论规模大小，当前各房企可以重点发力的方向包括：与当前的风口行业、风口企业联手合作；主动去库存、与具备“抄底”能力的实力开发商寻求合作。(来源：红网-潇湘晨报)