长沙房价二线城市最温柔

　　■记者 杨迪

　　在流动性与杠杆效应越来越明显的当下，一线城市的看涨效应正在快速向二线溢出，2016年长沙主城区部分区域迎来提价窗口期。

　　近日，“中国典型城市住房同质价格指数”CQCHPI指数公布中国10年以来几个典型城市房价上涨的幅度。其中，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%，排名第一，而长沙不论总涨幅还是年均涨幅，均位于二线末位。

　　十年房价深圳涨幅最猛

　　近段时间，疯狂买房再现楼市。

　　北京西城区文昌胡同深处，一个11.4平方米的学区房，创下每平方米46万的单价记录， 并最终以530万成交；深圳房价从2015年初的2.7万元/平方米均价，涨至年末的4.2万元/平方米，到2016年2月深圳新房成交均价达到4.8万元/平方米。

　　为子女就读优质名校而焦虑的家长，残存的理性或许已难以量化判断，但一线城市房价的“野蛮生长”却完全可用数据说明。

　　中国典型城市房价同质价格指数显示，过去十年，深圳房价总体上涨508.5%、年均上涨20.4%；上海房价总体上涨384.6%、年均上涨17.6%；北京房价总体上涨380%、年均上涨17.5%；广州房价总体上涨189.62%，年均上涨11.40%。

　　房地产分析人士称，考虑到2015年一线城市第四季度的大翘尾显示一线在2016年上半年很可能面临巨大的房价控制压力，一线城市的涨幅还在进一步扩大。

　　长沙房价温和上涨

　　长沙房价与一线城市比起来，上涨幅度相当温和。总涨幅112.93%，年均涨幅8.76%，这个数据均位于二线末位。

　　0731房产网分析师认为，这不难理解，因为长沙从来不是资本钟爱的城市，而房价的提升正需要资本助力。

　　“过去很长一段时期，长沙处于几大城市集群和增长极的影响范围的边缘。而长江中游城市群建设进展缓慢，T字形的沿海-长江经济带的带状效应不明显，长沙依旧缺乏大产业支撑。”上述人士说。

　　同时长沙作为核心城市的牵引力不足，高知识高技术人口净流出比例大，流入人口不足，导致中高端需求跟不上供应的步伐。再加上2014年以来高库存泰山压顶，市场风声鹤唳，没人敢在风口浪尖提价。

　　不过，业内人士预计称，2016年，长沙房价在各地楼市上升的大环境下将逐步走上上升通道。记者上周调查发现，包括洋湖、梅溪湖等处的楼盘已经调价。

　　连线

　　长沙楼市五连涨

　　上周(3月13日-3月19日)，长沙楼市继续升温，新房成交再涨近两成创下新高。

　　长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙内六区新建商品房网签4986套，套数环比上涨15.18%，新房成交已连涨5周。其中，内六区住宅网签4612套，套数环比上涨17.47%；内六区住宅网签均价为6105元/平方米，环比下跌1.01%，其中，开福区住宅成交均价为6909元/平方米，继续居各区首位。

　　二手房方面，上周长沙内六区二手房成交环比继续上涨，二手房成交845套，环比上涨24.26%。业内人士分析，在多重利好政策叠加之下，特别是近期契税调整等因素，促成长沙二手房成交量明显上升，这样的态势有望持续。