长沙房产契税调整今日执行

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　　2月19日下午，去库存“组合拳”再次亮出新招。房地产交易环节契税、营业税全面下调。

　　新政是否会在长沙落地?腾讯房产长沙站第一时间致电相关部门落实情况，长沙市地税局办公室副主任刘育华表示，“周六周日相关工作人员加班加点，已经完成了电脑系统设置，契税自缴系统的税率修改，制订了窗口应急预案，今天开始全面实施新政。”

　　90㎡以上二套房契税减半

　　据了解，新政对于刚需90㎡以下户型其实并无太多改变，更多的是在刺激144㎡以上户型的改善需求以及二套房需求。

　　此前，长沙执行的政策是，对于购买首套房，90平方米及以下的，按照1%的税率征收契税；90-144平方米按照2%的税率征收契税的；而144平方米及以上的，按照4%征收契税。购买二套房统一按照4%征收契税。

　　现在，对于购买首套90平方米以上的住房，统统按照1.5%征收契税；对于购买二套房90平方米以下的按照1%征收，而90-144平方米以上的住宅则统一按照2%征收契税。

　　简单来说，新政之后，购买一套90平以上的二套房，若该房总价为100万，则缴纳契税减少100万×(4%-2%)=2万。

　　有业内人士认为，这次新政不仅降低了购房成本，也提振了购房者对未来房市的信心，有利于改善客户加快入市。湖南中原地产资源中心总经理陈世霞表示，“等到新政落地后，高端改善型客户的购房成本将大大减少，表明了政府促进改善住房的态度。”

　　别墅是否在此次新政范围?

　　原先国家对住宅有普通住宅和非普通住宅的区分，普通住宅是指面积小于144平方米的住宅，非普通住宅是指面积大于等于144平方米，且小区容积率小于1.0的房屋。此次新政中删除了144平方米的红线，没有再区分普通与非普通住宅。另外，多年前国家已经明令禁止地方出让别墅用地，即现有绝大多数楼盘的容积率都超过1，在很多低密度小区里虽然有“别墅”房源，但实际上房源性质仍然等同于住宅，因此别墅也在此次新政范围内。

　　三套房的契税和营业税是否有调整?

　　腾讯房产长沙站了解到，三套房原先的契税和营业税都是参照二套房执行，即无论面积大小统一按照4%征收契税。此次新政中并未提及三套房的税费变化，尚需等待细则的出台。(来源：腾讯房产长沙站 文.邹双)