长沙房产办证遗留处理加速 拟限失信开发商购不动产
8月27日，长沙市开福区城乡建设局工作人员在开福区金地园小区住户刘良华(右一)家中回访，询问房产证是否已经领取。记者 赵持 摄
三湘都市报8月28日讯 自7月29日长沙市公布内五区加高新区的房产办证遗留问题联系电话后，各区头一个星期“至少接了三千多个电话”。
今日，负责最后一道关的长沙市处遗办称处理推进顺利、已进入加速期。至于那些在房产办证处遗过程中出现的失信开发商，对他们进行惩戒：被列入限制清单的开发商，不得乘坐G字头动车组、不得购买不动产、子女不得就读高收费私立学校。
咨询电话比114还忙
上午11点，在长沙市岳麓区银盆南路277号，长沙市房产办证遗留问题协调领导小组办公室的工作人员正整理各区处遗办报上来的文件袋。每周三是各区处遗办集中报送材料的日子，“到我们这里的案子基本上都快到收尾阶段了。”长沙市房屋产权登记管理中心审核科科长肖靖羲介绍。
长沙市处遗办在今年3月成立，而对超期未办理产权证项目的摸底早在2014年就已开始，最终统计出长沙超期未办理产权证的有90582户、时间最长的超过30年。
自7月29日长沙市处遗办通过媒体公布内五区及高新区的电话后，市民登门询问或电话咨询不断，几台座机“比114还忙”。长沙市房屋产权登记管理中心主任杜湘晖说：“一星期接了三千多个电话。”
目前案件处理进入加速期
肖靖羲的桌上摆着数个文件袋，最上方是芙蓉区处遗办送来的农贸市场材料，旁边是市国土局对土地价款缴纳有关事项的回复函。
肖靖羲说，处理房产办证遗留问题坚持先证后税(费)、先证后诉、先证后责的“三先三后”原则，也就是购房人办证与追缴项目建设单位税费、追究相关责任相分离的方式，购房人办证与项目整改并行，优先解决购房人办证问题，“但这不表示这个费用我们就不收了，先把他的案件给处理，收费还得要计算。”
一个月前的媒体发布会上，长沙市处遗办通报已有31711户居民如愿拿到房屋产权证。肖靖羲说：“试点和运行过程中我们出台了实施方案和细则，处理案件已有一套规范流程，目前进入加速期。”
案例
历时十年终于拿证
在对公众发布启动房产办证遗留问题处理工作以前，长沙市处遗办已在几个小区试点，开福区金地园小区20户居民成为长沙首批通过处遗办拿证的住户。
“十年了。”8月27日下午，6栋302住户刘良华从柜子深处翻出才到手一个月的房产证时感慨，小区在2003年开发建设，由于自己所在这栋涉及到官司，悬而未落的房产证成为他的心病。
在数次会议讨论后，长沙市处遗办最终决定先给包括刘良华在内的20户居民办理房屋产权登记，等他的官司了结后再由居民申请注销登记。一个月前，刘良华终于从湖南省委常委、长沙市委书记易炼红手中接过房产证。
“金地园小区是因为地的原因，其他小区大部分是因为开发商的问题。”开福区城乡建设局副局长刘石泉介绍，以三一大道口的华龙公馆为例，当时开发商规划报建是27层结果建到29层，再加上侵占了地铁3号线的控制区范围，导致居民的产权证无法依规办理。
连线
将对失信开发商
进行惩戒
杜湘晖总结说，在诸多拿不到证的案例中，因开发商“无钱无证无人”导致的情况比较普遍。现在，长沙市处遗办正在起草意见，以对那些在房产办证处遗过程中的失信开发商进行打击、限制，以及相关职能部门的责任追究。
在打击清单中，恶意拖欠税费拒不履行缴纳义务的开发商将由公检法依法进行查处;在限制清单中，长沙市处遗办提出必要时对开发商采取限制消费措施：不得有购买不动产、在星级以上宾馆进行高消费、子女就读高收费私立学校的行为。
“除了要对失信的开发商追责，对房产办证处遗过程中各个职能部门的责任都是要追究的。”杜湘晖介绍，长沙市处遗办目前正起草的还有一份责任追究清单，以对房产办证处遗过程中各区政府、市直相关部门应履行的责任和义务进行明确。
杜湘晖还提醒，此次房产办证遗留问题的处理对象是本市辖区范围内国有土地在2010年12月31日以前投入使用的房地产项目。