长沙居民拥有住房率90.1% 居全国首位

　　《中国居住小康指数》近日发布报告显示，在40个城市中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜首，上海以67.9%的比率排末位。报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

　　住房拥有率

　　长沙最高 上海最低

　　此次的报告由浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布。调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。

　　在40个城市排名中，长沙位居榜首，而广州、北京、深圳和上海四个一线城市排名最后四位，其中，北京以70.7%的比率排名倒数第三。重庆以80.2%排名11位。而其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。

　　除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，其住房拥有比率位置大都靠后。调查还显示，2009年以来，超七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占六成以上。前几天，西南财经大学和中国人民银行共同发布《中国家庭金融调查报告》，报告称目前中国自有住房拥有率高达89.68%，远超世界60%左右的水平(美国为65%，英国为70%，日本为60%)，处于世界前列。对此，很多网友直呼这与自己的感受不符。

　　40城市居民拥有住房比率排行

　　1 长沙 省会城市 90.1%

　　2 哈尔滨 省会城市 89.1%

　　3 贵阳 省会城市 86.0%

　　4 南昌 省会城市 83.6%

　　5 兰州 省会城市 83.3%

　　6 沈阳省会城市 83.3%

　　7 郑州 省会城市 81.8%

　　8 苏州 重点城市 81.6%

　　9 石家庄 省会城市 81.2%

　　10 济南 省会城市 80.5%

　　11 重庆 直辖市 80.2%

　　12 合肥 省会城市 80.1%

　　13 南宁 省会城市 80.1%

　　14 南京 省会城市 79.8%

　　15 太原 省会城市 79.6%

　　16 天津 直辖市 79.4%

　　17 杭州 省会城市 79.2%

　　18 宁波 重点城市 79.0%

　　19 青岛 重点城市 78.7%

　　20 拉萨 省会城市 78.6%

　　21 银川 省会城市 78.3%

　　22 海口 省会城市 78.2%

　　23 珠海 重点城市 78.1%

　　24 武汉 省会城市 78.0%

　　25 大连 重点城市 77.6%

　　26 西安 省会城市 77.4%

　　27 厦门 重点城市 77.3%

　　28 长春 省会城市 77.1%

　　29 无锡 重点城市 76.9%

　　30 福州 省会城市 76.7%

　　31 包头 重点城市 76.6%

　　32 乌鲁木齐 省会城市 76.2%

　　33 西宁 省会城市 76.1%

　　34 呼和浩特 省会城市 75.9%

　　35 昆明 省会城市 75.1%

　　36 成都 省会城市 73.6%

　　37 广州 一线城市 72.8%

　　38 北京 一线城市 70.7%

　　39 深圳 一线城市 70.0%

　　40 上海 一线城市 67.9%

　　一线城市住房拥有率低与房价有关

　　中原地产(房源、代理、租房)研究总监张大伟表示，一线城市之所以住房拥有率比较低，是因为一线城市的外来人口非常多，房价又特别高，再加上诸如限购等严厉调控政策使得购房需求受到一定的影响，这些甚至对刚性需求也产生了影响。

　　“杭州排名居中，与房价高及交通问题有关。”不动产投资研究中心主任史晋川分析说，很多一线城市、省会城市都存在交通问题，出行便利度差，在榜单中排名靠后，亦可理解。

　　“住房拥有率低也不能完全说明问题。”张大伟表示，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，银行贷款买来的房子只有还清贷款了，房子产权才算自己的。据新华社 《东方早报(博客,微博)》 X096

　　解读

　　自有住房拥有率与现实差距大

　　中国社科院财经战略研究院研究员杨志勇认为：自有住房拥有率水平高过发达国家，就能说明中国住房条件好过发达国家吗?全国自有住房拥有率89.68%，与住房现实感差距较大。是不是就意味着只有10%左右的人住房问题没有解决呢?显然都不是。家庭拥有自有住房，不代表居住问题已经解决。中国大量农村人口向城市转移。在农村拥有自有住房的农民工在城市中往往需要租房住。在一个城市拥有自有住房的家庭，到另一个城市工作居住也需要租房。拥有自有住房，却无法居住，在当前中国，绝非个别现象。2.42亿农民工，大部分因为城市房价较高，无法在城市拥有自己的住房。这样，即使拥有自有住房，这些农民工的居住问题并没有得到解决。

　　有研究表明

　　经济越发达住房拥有率越低

　　国际上常用的统计自有住房拥有率，反映的是有多少家庭所居住的住房是自己拥有的住房。拥有自有住房的家庭，只要家庭成员不是住在自己的住房里，那么这个家庭只能算租房户，而非自有住房拥有的家庭。这样的指标，更准确地反映全社会家庭的居住条件。有研究表明，经济发达国家自有住房拥有率低，而落后国家的自有住房拥有率高。