长沙土地市场低迷 “湘十条”明确去化周期控制供应

　　红网长沙4月11日讯(时刻新闻记者 岳瑾)4月8日，湖南省政府网站公布《关于积极化解商品房库存促进房地产市场平稳健康发展的若干意见》(以下简称“湘十条”)。其中，一大亮点是，各市 州、县市区必须严格房地产开发土地供应。这意味着，房子卖不出去，用地审批也受限。面对高企的库存，长沙土地市场持续“低迷”。据长沙市国土资源网上交易 系统显示，4月，长沙内六区原本有6宗土地挂牌截止，然而截至今日，分别有1宗土地中止了挂牌出让，1宗土地终止了交易。

　　网挂系 统显示，位于芙蓉区张公岭村、龟山路以东、西龙路以南的[2016]长土网009号地块是一宗工业用地，出让面积为4026.33平方米(6.039 亩)，出让年限为50年，起始价403万元。该地块容积率≤3.5，建筑密度≤42%，绿地率>28%，建筑高度≤80米。

　　位于 高新区黄桥大道以东、泉塘冲路以南的[2016]长土网010号地块是一宗商业用地，出让面积为29234.05平方米(43.851亩)，出让年限为 70年，起始价5789万元。该地块容积率≤1.1，建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑高度<100米。目前，该地块已中止了挂牌出让。

　　位于高新区岳麓大道以北、茶园路以东(A-25加油站)的[2016]长土网011号地块是一宗商业用地，出让面积为2665.9平方米(3.999 亩)，出让年限为40年，起始价2400万元。据长沙市城乡规划局条件书要求，该宗地使用性质为加油站用地，该地块容积率≤0.5，建筑密度≤25%，绿 地率≥25%，建筑高度<12米。

　　位于高新区岳麓区含浦大道以东、云栖路以北(A-01-1)的[2016]长土网012号地块 是一宗商业用地，出让面积为36186.93平方米(54.28亩)，出让年限为40年，起始价1.68亿元。据长沙市城乡规划局条件书要求，A- 01-1地块：用地性质为商业金融业用地(C2)，容积率≤2.5，建筑密度≤40%，绿地率≥30%，建筑限高30米;A-01-3地块：用地性质为商 业吉荣用地(C2)，容积率≤2.0，建筑密度≤45%，绿地率≥25%，建筑限高24米。

　　4月最令人期待的一宗土地是位于岳麓 区梅溪湖梅浦联络线以东，秀峰路南延线以南(梅溪湖J-44地块)的[2016]长土网013号地块，该地块出让面积为108220.74平方米 (162.331亩)，出让年限为70年，起始价7.71亿元。据长沙市城乡规划局条件书要求，该宗地规划用途为二类居住用地(R2)，容积率≤2.5， 建筑密度≤30%，绿地率≥35%，建筑限高100米(参考值)。由于[2016]长土网010号地块已中止挂牌出让，因此[2016]长土网013号地 块成为4月挂牌截止的土地中唯一一个纯住宅用地，且也是起始价最高的一宗地。

　　另据望城区国土资源网上交易系统显示，位于经开区望 城大道与黄金园路交叉口西南角的网挂[2015]13号土地，规划用途是商住用地，商住比为：15%：85%，使用权面积35286.4平方米，出让年限 商业40年，居住70年，起始价6154万元。原本于4月7日挂牌截止，却已终止了交易。

　　“房子卖不出去，用地审批也受限。”这 是近期公布的“湘十条”中与土地供应有关的新政。新政的一大亮点是，各市州、县市区必须严格房地产开发土地供应。即各市州、县市区商品房库存去化周期在 8-12个月的，应适当控制新增房地产开发用地审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的50%;库存去化周期在13-36个月的，应严格控制新增 房地产开发用地的审批，房地产开发用地供应不得超过上年度供应量的20%;库存去化周期超过36个月的，原则上停止新增房地产开发用地审批和供应。

　　据湖南省住房和城乡建设厅介绍，湖南房地产发展去库存压力很大，有的地方去化周期(即商品房的销售周期)达2至3年。此次“湘十条”从供给端进行控制，提出商品房库存严重的地区要控制新增房地产开发用地审批。

　　湖南中原董事总经理胡治钢认为，“湘十条”中明确了根据去化周期控制土地供应。按照目前长沙商品房去化周期来看，预计会控制在上年度土地供应量的50%这一档内，即不超过95万方土地面积，未来将有效减少供给。

　　实际上，受到住宅库存高企的影响，长沙市政府从2015年起，已有意放缓了推地节奏。不过，随着楼市新策不断，房企加速去库存，在成交逐步复苏的同时， 也将进一步带动土地市场的复苏。戴德梁行长沙分公司副总经理文学表示，极具实力的品牌房企对长沙市场仍保持较高信心，中小型房企拿地保守，比较谨慎，市场 分化仍在继续。