长沙国庆黄金周楼市成交量成色不足

长沙楼市黄金周成色不足

“十一”成交量与半年来周均成交量持平;10月预计45个项目开盘

记者刘李实习生彭思瑶　长沙报道

国庆长假结束，对于长沙楼市来说，这个黄金周的成色有点不足。

“9·23新政”颁布后，在国庆前长沙就有超20个项目获得预售许可证，开发商加快入市节奏。相比节前，长沙楼市在黄金周的开盘数量有限。据统计数据显示，长沙国庆假期成交量与半年来周均成交量持平。

开盘认购率高，多个项目将入市

根据长沙克而瑞监控，9月28日至9月30日，长沙共有13个项目开盘加推，销售火爆。国庆长假期间，仅有钱隆世家、恒大御景天下、建发中央悦府、润和滨江府4个项目开盘。位于城北板块的钱隆世家、恒大御景天下分别选择在10月1日和6日加推，所推房源均当场售罄。位于中心板块的建发中央悦府最后一栋高层在10月7日晚推出，线上选房认购191套，仅剩少量一楼、顶楼房源。位于望城区的润和滨江府继29日开盘推19栋高层后，10月2日集中推出560套高层、洋房产品，整体去化率100%。

虽然供应有所上升，但从近期的市场表现来看，长沙楼市火爆、一房难求的现象仍然存在。长沙克而瑞机构统计，国庆长假前后，长沙16个楼盘共新推4359套房源，开盘认购4254套，11个项目开盘即售罄，整体认购率高达97.6%。

据中原不完全统计，10月预计开盘项目45个，另有135万平方米的住宅已达预售条件，但尚未上市。据悉，鑫远玲珑、福天藏郡、保利大都会三个全新项目有望迎来首开，新华联梦想城、绿城高尔夫小镇、梅溪正荣府、长房云时代等热门项目将陆续加推，长沙购房者将迎来更多选择。

内五区商品住宅成交量持续下跌

湖南中原数据平台显示，今年9月第4周，长沙内五区一手住宅成交1389套，环比下跌41.59%;成交面积16.11万平方米，环比下跌41.82%。10月首周，长沙内五区一手住宅成交1314套，环比下跌5.4%;成交面积15.26万平方米，环比下跌5.25%。国庆长假成交量与半年来周均成交量持平，“黄金周”成色不足。

湖南中原研究中心表示，从9月长沙陆续出台的政策来看，系列调控政策还有加码的可能，促进供应放量、抑制需求释放。湖南中原董事总经理胡治刚表示，“9·23新政”出台两周对客户来访影响不大，但因限购升级导致有效客户量减少。随着供应放量的加速，建议各项目尽早出货，避免供需关系逆转的风险，在拓展客户方面应加大力度，争取有效客户资源。

观察

黄金周多个城市成交惨淡

中原地产研究中心统计数据显示，国庆长假期间，楼市热点城市出现明显的下调现象。10月1日至7日，北京新建住宅网签116套，二手房网签27套，均是2009年以来的历史最低值。上海网签新建住宅178套，比2016年同期的784套，跌幅达到78%。南京签约457套，同比2016年同期的905套，下调50%。福州签约345套，同比2016年同期的540套下调了36%。深圳签约445套，同比2016年同期的508套，下调13%。

链家研究院院长杨现领认为，这轮调控的对象大多是省会城市或直辖市。这些城市是未来的人口净流入城市，房价上涨的压力一定程度上客观存在，调控符合常规。中原地产首席分析师张大伟表示，目前全国已有46个城市执行了不同年限的限售政策，要求所有新购或部分新购房源，锁定一定年限后才能再上市。张大伟认为，限售明显打击了投机和投资需求，使房地产的投资属性降低，影响了短期获利的可能性。

链接

长沙首批限价地今日“出嫁”

10月10日上午，[2017]长土网040地块和041地块将挂牌截止，与以往不同的是，这两宗住宅地块将按“限房价、竞地价”的方式竞拍，这是长沙首批限价地。

长沙市国土资源局网上交易系统显示，040号块地位于雨花区牛头村，土地权属于长沙市土地储备资源中心。挂牌起始价90525万元，出让面积约131767.91平方米，出让年限为70年。另有划拨地(中小学用地)26335.14平方米。

[2017]长土网041号块地位于雨花区韶山路143号，出让面积约5449.61平方米，出让年限70年。两宗用地住宅部分均要求全部采用装配式技术建造和精装修销售。其中040地块出让条件中明确要求该宗地建成后住宅建筑面积的5%由竞得人自持，不得销售。

今日成交的两地块均将采取“限房价竞地价”的出让方式。040地块限定房屋销售价格7700元/平方米(不包括精装修价格)。041地块限定房屋销售价格为7195元/平方米(不包括精装修价格)。

记者刘李实习生彭思瑶