长沙商品住宅均价下降5.02%

　　长沙商品住宅均价下降5.02%

　　房地产市场调控工作成效显著 商品住宅均价维持在去年10月以下水平

　　长沙晚报讯（记者 黄汝兮）一边对房地产市场实施精准调控，让广大购房者获得实惠；一边保持着房地产市场活跃度，商品住宅成交热度不减。去年11月以来，长沙的房地产市场调控工作走出了独特的“长沙步调”。近日，记者从长沙市房产信息中心了解到，自长沙推出房地产市场调控七条举措以来，调控工作成效显著，房地产市场发展平稳可控。2016年12月全市商品住宅成交均价为6112元/平方米，较10月均价回调5.02%，实现了12月商品住宅成交均价低于10月水平。

　　精准施策，维护房地产市场平稳健康发展

　　2016年11月以来，为落实中央要求，维护房地产市场平稳、健康、有序发展，市政府高度重视，全面部署，精准施策。市政府要求各区县（市）人民政府及各市直机关相关部门通力协作，每天监控市场动向，及时反馈市场信息，确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。

　　11月25日起，长沙市实施七条调控措施，分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。同时，还制定实施了《关于长沙市土地市场调控的7条措施》，以及《加强住房贷款管控抑制外地客户炒房6条措施》。

　　11月起，市住建委和市发改委联合成立九个检查组，由市住建委领导带队，深入市内五区和长望浏宁等区县（市）开展专项检查和督查，对违规预售、哄抬房价、捂盘惜售的违规楼盘进行严肃查处并公开曝光。

　　市场活跃，年度住宅成交面积创历史新高

　　调控举措实施以来，不仅恶意炒作、哄抬房价、捂盘惜售、违规销售等不正当经营现象得到了有效抑制，2016年12月商品住宅网签均价控制在6112元/平方米，比去年10月商品住宅网签均价低323元/平方米，全市商品住宅市场仍保持活跃，商品住宅成交面积保持稳定。

　　长沙市住建委公布的数据显示，2016年，全市新建商品住宅成交2609.93万平方米，同比增长36.26%，其中内六区住宅成交2032.31万平方米，同比增长38.61%。2016年全市商品住宅成交量创下了单周、单月、年度的历史新高。这一成交数据预计居全国省会城市第5位，中部省会城市第3位。

　　目前，全市商品住宅市场有效供应仍较为充足。截至2016年底，全市新建商品住宅库存预计1016.19万平方米，以近一年月均销售面积测算，去化周期为5个月。

　　巩固成果，继续落实“两个确保”的工作要求

　　房地产市场调控举措实施以来，房地产开发企业支持市场调控工作。房地产业内人士表示，长沙的房地产市场调控举措，对房地产市场的长远发展是有利的，对当下市场的健康发展也是有现实意义的。

　　记者了解到，今年长沙市将继续开展房地产市场调控工作，继续落实“两个确保”的工作要求，继续实施精准调控方案，严密监控市场走向，加强对置地资金、预售资金、购房资金的监管，防范投资投机性需求大规模流入的风险。另外，还将构建房地产市场调控长效机制，运用金融、土地、财税、投资、立法等手段综合施策，促进房地产市场健康、平稳、有序发展。