长沙去年商品房成交面积创五年新高 今年房价或平稳
去年，长沙商品房成交大幅上涨。
2015年，“去库存”依然是长沙楼市主旋律，但在“政能量”的影响下，市场正在超预期回暖。
1月20日，2015年长沙楼市白皮书发布，数据显示，2015年长沙地区商品房成交2244.78万m2，同比大幅上涨，创下近五年来楼市成交的最好成绩。
不过，土地供应低迷、供应面积继续下滑，专家预测，这些因素将影响未来长沙房价。
【数据】
商住用地成交下滑五成
2015 年长沙内六区供应土地105宗，相比去年的107宗，减少2宗，供应面积较2014年下跌20%。2015年土地供应节奏大大放缓，土地供应结构也转向低价格的工业地产，整体供应面积和供应宗数略微下降，但整体结构出现很大的变化，其中工业用地供应占比达57%，住宅用地供应仅为4%。整个土地的供应质量是三年来最低。
长沙内六区土地成交95宗，高于去年86宗，成交面积为411万m2，同比下降7.26%。但除去低价位大面积的工业用地，实际商住用地仅成交180万m2，同比去年下滑近50%。
内六区土地出让金同比下滑近七成。
【格局】
岳麓、望城成供需主力
2015年的土地市场交易情况奠定了未来几年土地市场的基调。
白皮书称，在去库存的基调下，未来几年的土地供应将会保持克制，供应质量还会继续下降。对于长沙来说，土地供应呈明显的边缘化趋势，岳麓、望城成供需绝对主力。同时，过去的热点区域虽然还是新房成交主力，但土地市场相对归于平静。
值得关注的是，2016年是“十三五”开局之年，长沙的国家级新区湘江新区，在明确了发展重心和区域规划后有可能在几大重点板块迎来土地市场新一轮的开发高潮。
分析
今年长沙房价
或将平稳
湖南省不动产协会相关负责人分析称，长沙楼市的工作重心近两年都在销售面，加上各大房企土地储备充足，对土地市场的关注会减少。“ 2016年，土地市场热度不再，走向低迷，楼市复苏趋势明显，各房企转移重心，积极去库存。”
而土地和房价是一对兄弟，土地供应减少必然影响到未来房价。0731地产研究院特聘专家、湖南省经济地理研究所副所长王义高说：“不考虑宏观因素，比如政策拉动等，2016年长沙房价将保持平稳发展，或略微下滑。”
提醒
长沙市民
今年可网上看房
在 “互联网+”风口上，一些有远见的房地产商早已布局。比如说，万科App产品“住这儿”打造物业服务、社区交流与商圈服务平台的O2O闭环商业;华远地产 “联姻”360，双方合作发力智能家居板块;绿地集团成立GClub全球会员平台，借助移动互联、大数据、云计算等新科技对旗下产业、产品、客户进行整合……
长沙也搭上互联网东风，日前由长沙市规划信息服务中心与0731房产网共同研发设计的长沙三维数字地图——“E图通”将首次亮相。
0731地产研究院朱璪莹介绍，“E图通”将在2016年上线，涵盖长沙所有在建、筹建、在售、已售房地产项目，为用户提供地图查询、规划展示、楼盘展示等一系列服务。
通过地理实景模拟，给予观看者身临其境的感受。而通过放大地图或者关键词搜索，则可以直观地看到各标点项目的建筑构造、规划、立面和配套，了解其周边的地形地貌、城市空间、建筑物高度等三维轮廓信息。