长沙写字楼迈入“摩天”时代 空置率仍处高位
坐在办公室，边工作边临空眺望窗外美景——这是不少上班族的梦想办公环境，也是企业“高大上”的一种门面。自2015年开始，长沙甲级写字楼已进入了密集供应期，长沙企业也掀起了一股冲“甲”的热潮。
来自戴德梁行的研究数据显示，2015年长沙各大房企加大商业类物业的推货力度。以写字楼为例，去年的新增供应量31.7万平方米，创下历史新高。而2016年，随着一批甲级写字楼的交付，长沙写字楼将再度新增供应量达16万平方米。
长沙写字楼有了新高度
2015年，长沙市服务业快速发展，为办公空间需求奠定了坚实基础。2015年长沙甲级写字楼净吸纳量达到24.5万平方米，环比上升79%，创下历年新高。
根据研究调查，目前已建成的高端甲级写字楼大多集中坐落在芙蓉中路金融街与湘江大道上，如2015年4季度交付的华创国际广场、绿地中心B座以及已入市的泊富国际广场、长沙开福万达广场都是比较具有代表性的物业。
2016年，华远华中心和运达中央广场将陆续交付使用，带来16万平方米的新增供应。而随着供应量的增加，意味着长沙写字楼市场正式进入“摩天时代”。其中，华远华中心主楼最高263米、运达中央广场258米、位于五一广场的长沙九龙仓国际金融中心，即将封顶，达到452米的新高度。
未来三年，长沙至少有40个体量从二十万到上百万平方米的城市综合体逐渐亮相。除了住宅、购物、休闲、娱乐等基础功能外，这些综合体项目都不约而同地配备了办公性写字楼，且定位都不低，甲级、超甲级、5A等定语频繁地出现在其产品的宣传资料中，其高度一个比一个高。不少开发商自豪地表示，要在长沙留下“第一高度”的城市印记。
整体空置率仍处30.7%高位
写字楼会否因此成为地产项目的附庸?在长沙五一路上，某大型写字楼不少楼层显得特别安静，在一名在此上班的装饰公司人员透露，这里虽然交通便利，但“商务楼层很难租出去”。
反映在数据上。2016年，长沙甲级写字楼新增供应量相比前两年，潜在供应规模相对理性。不过，整体空置率仍处30.7%的高位，写字楼招租仍有压力。租金方面，随着优质写字楼的陆续入市，招租竞争日趋激烈，租金上涨动力较为有限。
戴德梁行长沙公司副总经理文学介绍曾在接受采访时表示，长沙本身缺少吸引高端、中高端人才入驻的优势，因而写字楼的需求量得不到提升，“此外，部分开发商片面追求高品质，忽略了本地市场的真实需求，风险较大。”
随着供应量的增加，写字楼开始由销售型转向租赁型，越来越多的开发商会转向自持物业；同时，甲级写字楼都会以过硬的硬件为基础，进行更高层面的竞争，而办公环境等软性要求也会更高，不只局限于工作交流，更多地在于吃喝玩乐的配套。
文学表示，“长沙的写字楼市场正处于更新换代的关键阶段，写字楼市场竞争的红海无法避免。而未来非常重要的三个趋势，我们认为是更高、更绿色、更人性化。更高，超高层受到企业的追捧，高度上面的突破也是一个重要的方式；更绿色，通过引进更多的先进理念和设备设施，主打绿色也将成为核心竞争力；更人性化，更多的企业要求在商务办公为主的同时，将生活、交流和社交进行有机的结合，对配套和公共空间均提出了较高要求。” (来源：腾讯房产长沙站 文/邹双)
[编辑：吴家齐]