长沙住宅均价连涨4周 12月首周涨至6422元/㎡

　　红网长沙12月7日讯(时刻新闻记者岳瑾通讯员刘影)在持续宽松的购房政策下，虽早已进入传统的楼市淡季，但长沙住宅网签均价却节节高，12月首周(2015.11.29-2015.12.5)已是第四周持续上涨。据长沙市房产研究中心统计数据显示，上周(2015.11.29-2015.12.5)，长沙内六区住宅网签均价为6422元/平方米，环比上涨2.47%。

　　随着年关将近，置业人群观望情绪渐浓，上周长沙内六区新房市场“降温”。具体来看，上周，长沙内六区新建商品房网签3310套，36.05万平方米，套数环比下跌9.31%。其中，长沙内六区住宅网签2618套，29.23万平方米，套数环比下跌9.94%；非住宅网签692套，环比下跌6.86%。

　　分区域来看，上周内六区新房住宅成交量除天心、芙蓉以外环比均呈下跌，其中天心区住宅成交395套排名第一，环比涨幅最高；岳麓区非住宅成交量位列内六区第一。

　　虽成交“降温”，但上周长沙内六区住宅网签均价却持续上涨，涨了155元/平方米。具体来看，上周长沙内六区住宅网签均价为6422元/平方米，环比上涨2.47%；非住宅网签均价为7403元/平方米，环比下跌8.36%。

　　分区域来看，天心区单周住宅网签均价位升幅列内六区第一，环比上升7.49%，而芙蓉、雨花、岳麓的房价涨幅分获二、三、四名，开福、望城两区的网签均价环比出现下跌；上周岳麓区非住宅网签均价涨幅最大，环比上涨26.35%，天心区非住宅均价为11872元/平方米，位列内六区第一。

　　0731地产研究院副院长黄拓夫认为，2015年只剩最后一个月，各大开发商正加大促销力度，以冲刺业绩，加之“买套新房好过年”的习俗，同时，房贷利率处于历史低位、改善性需求释放、刚需持续发力等因素叠加，在接下来不到1个月左右的时间里，新房市场成交仍将继续活跃，楼市“暖冬”可期。

　　湖南中原董事总经理胡治钢同样认为，临近年末，客户的真实购买意愿已很强烈，但前期有限客户的持续消化，客户争夺战愈加激烈，对开发商来说，是一个长期的考验。他同时指出，近期，政府高层在讲话中多次提及“供给侧改革”一词，有望成为未来一段时间的重点，此举将根据真实需求创造有效供给，从根本上解决当前的过剩问题。“政府在已经推进了一年的刺激住房消费政策后，再次托举楼市，防止房地产转型硬着路，楼市后市可期。”胡治钢说。

　　二手房方面，临近年底，买卖双方都陷入博弈状态，上周长沙二手房市场总体成交下跌。具体来看，长沙内六区二手房成交531套，总面积5.63万平方米，套数环比下跌32.27%；其中住宅成交506套，总面积5.40万平方米，套数环比下跌31.15%。

　　名词解释：

　　供给侧改革：就是从供给、生产端入手，通过解放生产力，提升竞争力促进经济发展。具体而言，就是要求清理僵尸企业，淘汰落后产能，将发展方向锁定新兴领域、创新领域，创造新的经济增长点。对于供给侧改革，习近平主席的原话是，“在适度扩大总需求的同时，着力加强供给侧结构性改革，着力提高供给体系质量和效率”，其核心在于提高全要素生产率。政策手段上，包括简政放权、放松管制、金融改革、国企改革、土地改革、提高创新能力等。