新政出台 长沙今年公积金或推组合贷款
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长沙（楼盘）晚报记者 孙占锋 李素平
“毫无疑问，二套房首付比例降低了，要换大房子的确实会减轻不少压力。”昨日下午，央行、住建部、银监会联 合下发通知，调低二套房首付比例，对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭购二套房，最低首付款比例调整为不低于40%。使用住房公积金贷款购买首 套普通自住房，最低首付20%；拥有一套住房并已结清贷款的家庭，再次申请住房公积金购房，最低首付30%。普通市民和业界人士对此均表示乐观，并认为此 利好将促进改善型置业需求加快进入市场。
房产业 市场迎利好 不会现爆发式上涨
此次二套房首付比例的降低，叠加之前的取消限购政策影响，购房者的入市积极性确能有所提升。
“这次是利用了政策的组合拳，以纯市场经济的手段来推动房地产及相关行业的健康平稳发展。”长沙市住建委副主任胡汉清认为，此次三部门推出的调 控政策有别于以往行政手段，是更为精准的经济杠杆措施，将在金融、信贷等多层面促进刚需型和改善型市场需求进入市场，对整个房地产市场来说是重大利好。
保利香槟国际营销负责人则认为，新政实施后，将形成一个短暂的成交上升的置业窗口期，但是市场不会像以前那样因为政策的利好而出现爆发式上涨。 “楼市销售结构可能会受到影响，按之前的统计，长沙首套购房者的比例在7成左右，市场上的产品大部分还是刚需为主，改善置业只占到15%~20%左右。” 长沙易居投资顾问有限公司副总经理罗伟才称。
公积金 今年或推商贷与公积金组合贷款
“新政策出来后，我们肯定会执行，但这需要一个调整的过程。”昨日，长沙住房公积金管理中心一位负责人表示，新政中“使用住房公积金贷款购买首 套普通自住房，最低首付20%”的规定，其实在长沙早已施行。根据长沙公积金现行政策，缴存职工家庭购买首套房且面积在90平方米以下的，首付比例最低就 是两成。
对于结清贷款后购买二套房“再次申请住房公积金购房最低首付30%”的政策，该负责人表示，其实相当于购买首套房的首付比例。“这个变化比较大，长沙的具体政策也会在研究后再调整。”
使用公积金贷款可为缴存职工节省不少的开支，但长沙目前可以申请的住房公积金贷款最高额为50万元，不少人不得不选择银行商业贷款。“今年我们 将逐步推开"商业性个人住房贷款与住房公积金委托贷款的组合贷款"，让公积金贷款更加便民。”长沙住房公积金浏阳管理部主任袁祖平介绍。
银行 政策未明确贷款利率 上浮仍难免
二套房商贷首付降至最低4成，银行个贷部门如何反应呢？记者昨致电省会多家银行的个贷人士，被告知“消息来得太突然，且下调幅度比预期更大，算是一个利好消息。但操作上何时落地到长沙，还要等待总行的进一步通知”。
目前，长沙地区银行对二套房商业贷款需求执行的政策普遍是，首付6成，贷款利率在基准基础上有不同程度的上浮。白沙路上一家国有银行个贷人士透 露，该行目前对二套房首付执行6成比例，利率上浮30%左右；而芙蓉路上某银行个贷负责人则表示，目前该行发放二套房贷款首付6成，利率至少是基准的 1.1倍。
有银行个贷人士透露，新政策中虽明确了二套房首付将下调，但贷款利率并没有明确，参考银行的同行做法，利率上浮仍难以避免。具体上浮多少，则要看购房人的资质、征信等综合情况。
那些年调整过的二套房首付政策
2010年4月17日
《国十条》规定：对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。同时，银行对二套房认定是“认房又认贷”。
2011年1月26日
“新国八条”要求：强化差别化住房信贷政策，对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。
2014年9月30日
央行、银监会“9·30”政策对“二套房贷”松绑：市场普遍称为“认贷不认房”，但此次二套房的首付比例依然未变。
2015年3月30日
央行、住建部、银监会三部门联合发布新政：对拥有一套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通自住房，最低首付款比例调整为不低于40%。