长沙二手房交易税负没增加 买两年以上住房免征增值税
(原标题：别急，二手房交易税负没增加)
4月5日，长沙房产交易大楼三楼，办理二手房交易的市民把交易窗口团团围住。图/记者华剑
早上7点多，喻先生一家人就出发赶往长沙房产交易大楼。因为担心营改增之后个人二手房交易税负增加，他让老婆负责办理，父母分别在不同的窗口排队拿号，自己则当“机动”人员。接近中午12点，喻先生终于办完了手续。大楼里四个办税窗口还有30多个人在等待。
对此，长沙市地方税务局有关负责人表示，“营改增后二手房交易税负不会增加，大家完全可以不必赶在营改增前办税。”
“终于办完了。”4月5日临近中午12时，在长沙房产交易大楼三楼住宅交易窗口，刚刚从53号办税窗口工作人员手中接过契税和个税税票的喻先生终于松了一口气。
喻先生从去年开始在天心区芙蓉南路寻找合适的二手房，也与多位卖家进行过洽谈，最终因为价格或房子问题没有成功，3月份在九峰小区看中了一套房子，经过几次讨价还价，双方最终达成协议以85万元成交，每平方米近7000元。“关键是房子周边配套设施比较齐全。”喻先生介绍，家中有三个小孩都到了上学阶段，而房子周边就有小学、初中，方便老人接送。
由于双方都比较忙，房子一直没有办理过户等手续。最近，喻先生的妻子看到朋友圈都在谈论营改增，有人说个人二手房交易将由营业税改征增值税后税负可能会增加，为此多次催促他去办理相关手续。
“在这个地段的房子，价格也不算贵，不过能省则省。”喻先生表示。
清明假期后上班第一天(4月5日)，喻先生一家4人，7点多就开车从南站附近出发，到达长沙房产交易大楼已经8：30。“我配合做机动，我老婆为主进行办理，父母分别在不同的窗口排队拿号。”喻先生介绍，上星期五，他就约上房主一起来大楼办理二手房交易税，7：40就到达了交易大楼，没有想到大楼前不少市民已经在排队等待。由于人多，喻先生那天只提交了相关材料。
“近期有不少纳税人担心税负增加着急办理过户手续，造成税务窗口每天十分拥挤，给广大纳税人带来许多不便和安全隐患，请广大纳税人不要听信各种谣言，除了自身的特殊原因外不必在这段时间急于买卖房屋。”4月5日，长沙市地方税务局直属局贴出了相关《通知》，同时还贴出了房地产交易新旧政策税率对比表。
记者在现场看到，临近中午还有30多名市民在长沙房产交易大楼三楼50—53号办税窗口排队等待缴纳二手房相关税收。长沙市地税局直属局相关负责人告诉记者，由于每天办理过户手续的人流很多，为保障公共安全和窗口秩序，税务窗口会根据每天的人流量采取限号的方式，敬请广大纳税人谅解和配合。
数字：4个窗口业务量同比增长近6倍
记者从长沙市地方税务局直属局获悉，2月19日至3月31日，长沙市地税局直属局四个办税服务点共办理房产交易类税收业务48008笔，减免房产交易环节契税、营业税共约9.38亿元。其中，长沙市城区房产交易办税服务点4个窗口办税业务量同比增长近6倍。“担心营业税改增值税后，二手房交易税负增加是市民办理的主要原因。”长沙市地方税务局直属局一科副科长纪宇清表示，从2月19日财政部发布《关于调整房地产交易环节契税、营业税优惠政策的通知》起，办税窗口就一直人很多。
解释：买两年以上住房还能免征增值税
“营改增后二手房交易税负不会增加，大家完全可以不必赶在营改增前办税。”长沙市地方税务局有关负责人提醒。财政部、国家税务总局3月24日对外公布的营改增全面推开细则显示，个人将购买不足2年的住房对外销售的，按5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含2年)的普通住房对外销售的，免征增值税。
两部门最新公布的《营业税改征增值税试点过渡政策的规定》，对个人住房转让实施差别政策。其中，对北京、上海、广州和深圳之外的地区，规定个人将购买不足2年的住房对外销售的，按照5%的征收率全额缴纳增值税;个人将购买2年以上(含 2年)的住房对外销售的，免征增值税。长沙市地方税务局相关负责人表示，从方案细则看，对于非一线城市而言，个人购房如果不满2年进行交易，实际和此前的营业税政策并没有太大的差异。而持有时间超过2年的住房进行交易，则进行免征。这样也使得税费成本降低为零。此类政策和过去的营业税政策保持了一致的特点，而且从税费效应看，也没有太大的变化。(记者陈张书 通讯员刘育华 陈韵好)
