长沙二手房交易持续两月高走

　　近日，由湖南中原研究中心发布的数据显示，6月份长沙市内六区新建商品住宅累计网签11749套，同比上涨93.4%。新房市场表现活跃，而二手房市场也不甘落后，自5月份起成交量稳步保持在高位运行状态，据长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，仅上周，长沙内六区二手房成交达695套，相较于去年同期339套的成交量，翻了一倍之多。

　　成交量连续10周高位盘旋

　　对往年的二手房市场而言，周成交量突破500套是一件新鲜事儿，但从近两个月的二手房市场周成交数据就不难发现，“破5”已不是个案，从5月份起，二手房成交量就一直稳定在500套以上的高位运行状态，上周长沙市内六区二手房成交695套，其中住宅成交680套。

　　“二手房市场的走热，与较为宽松的购房政策不无关系。”长沙新环境房地产有限公司副总经理明斌称，营业税免征年限缩短及公积金、降息等利好，都积极调动了购房者的积极性。

　　这几天，尽管高温，但长沙市二手房市场交易中心人声鼎沸。准备卖房的刘先生告诉记者，想趁着现在政策宽松的时候卖掉小户型，换一套三居室。他表示，营业税免征年限缩短政策能让自己省一笔税费，而最近央行再次降息，每月还贷压力会减小，购房总成本也会有所降低，“两头省下来能为自己减负几万元。”

　　新房量多价不高，二手房优势收窄

　　长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，上周长沙市内六区住宅成交均价为6140元/，虽然成交均价环比小幅上涨2.92%，但对长沙新房市场而言，在库存高企的局面下，大幅涨价并不现实。

　　在新房价低的情况下，二手房的优势是否会受到冲击?

　　“价格是二手房的优势之一，新房价格低，二手房的优势自然就收窄。”长沙房地产中介协会秘书长刘元林认为，新房市场库存量大，均价不高，一些本来想购二手房的潜在顾客，很有可能就会被转移到新房市场去挑选性价比较高的房源。明斌则表示，新房市场的网签量是二手房成交量的4~5倍，市场还是以新房市场为主，因而新房市场对二手房市场有影响，但冲击有限。■见习记者 桂思雨