长沙二手房交易价量齐升温
长沙二手房交易中心座位“满员”，有市民蹲着填写材料。
351套，359套，409套。根据长沙市房产研究中心公布的数据显示，11月的前三周，长沙二手房住宅成交套数不断攀升，市场表现活跃。
近日，三湘都市报记者走访了多家中介公司，不少从事中介交易的工作人员告诉记者，二手房近来的来访量、成交量较之前一段时间都有所增加，突出表现在央行宣布降息之后。
“近一周，长沙各门店客户到访量有20%左右的提升。”湖南新环境房地产经纪连锁有限公司副总经理明宾表示。
政策影响，二手房成交量提升
“930新政”落地，“认贷不认房”让长沙改善性住房房源迎来新一轮春天。同时，公积金政策调整也让期待改善住房条件的市民积极入市。乘着政策东风，不少市民以小换大，二手房市场的供应量加大，活跃了二手房市场。
“长沙二手房市场主要还是以刚需为主，相对于大户型，小户型房源还是比较走俏。”新门户地产职业经纪人李彬祥向记者介绍。
日前，记者在长沙市二手房交易中心看到，前来咨询二手房交易信息、办理二手房过户手续的市民络绎不绝，整个交易大厅丝毫没有“淡市”下的光景。长沙市二手房交易中心负责人介绍，10月底以来，二手房登记人数有所增加。但整个2014年相较于去年、前年，表现得仍然略显平静。
明宾认为，二手房市场成交量近期受政策影响确实有所提升，但对市场整体影响并不大。
成交回暖，二手房主加价趋势抬头
11月21日晚间，央行降息消息激起千层浪，伟业我爱我家市场研究中心在降息首日监测的统计数据表明，北京、上海、天津、长沙、武汉等全国12个城市门店与前一周六(11月15日)相比，咨询量上涨幅度高达五成以上，委托量也有所增加。
“半个月前报价66.8万元的三房两厅125的房子，现在房主要加价10万元。”湘江世纪城新门户中介门店职业经纪人对记者说，自己服务的房主近期要求提价。
记者走访的中原地产、新环境、新门户、我爱我家等数家中介门店中，多名职业经纪人向记者表示自己服务的客户近期都要求涨价。
针对近来有房主要求涨价这一现象，明宾认为，央行降息，房主想分得一杯羹是情有可原的，但现在二手房市场的选择多，购房者掌握着话语权，假若为学区房、学位房等稀缺性房源，价格随着需求量的增加提升是合理的。
新房价低，二手房优势收窄
11月最后一周，长沙市内六区新房住宅网签均价为6100元/，网签价格突破6000元/大关，但就现状而言，不少开发商仍以价换量，为完成年终目标做最后一搏。
“新房价格较低，二手房市场的优势越来越小。”价格是二手房市场较为突出的优势，新房价格低，二手房的优势自然就收窄。
明宾对记者说，新房市场价格不高，一些本来想购二手房的潜在顾客，很有可能就会被转移到新房市场。
年底将至，二手房市场又将迎来年终最后一个置业潮。虽然在11月最后一周二手房市场成交量下跌15.3%，但明宾对未来一段时间二手房市场的走势仍持谨慎乐观态度，他认为就近期政策频出所释放出的信号而言，政府仍希望刺激市场，在政策利好的背景下，二手房市场值得期待。
[编辑：吴家齐]
