长沙二套房贷款首付比例降至最低三成

26.05.2015 12:32

本文来源: 湖南红网

　　制图/王斌

　　5月25日，长沙市住房公积金管理委员会下发《关于调整住房公积金个人住房贷款政策的通知》，提高贷款最高额度、降低首付比例、放宽二套房认定条件、放开购买精装房申请条件、支持单身缴存职工贷款等。本政策自发布之日起实施，更多政策信息可登录长沙住房公积金管理中心网站（www.csgjj.com.cn）或关注公众微信号（长沙住房公积金）了解。

　　此次政策调整是结合长沙实际对央行、住建部、银监会“330”政策的落地实施，对于具体细节，长沙住房公积金管理中心工作人员结合具体案例进行了权威解读。

　　职工最高可贷额度提升至60万元

　　新政摘录

　　提高个人住房贷款最高额度。职工在长沙地区购买自住房，个人住房贷款最高额度由50万元调整为60万元。

　　亮点解读

　　原来最高贷款额度是50万元，如今通过提高可贷总额，来减轻购房者的经济压力。

　　职工连线

　　离退休还有15年，公积金可贷多少？

　　今年35岁的刘女士是长沙某企业职工，单位每月为其缴存住房公积金450元，个人缴存450元，她的住房公积金个人账户余额为13万元。现在她可申请到个人住房公积金贷款是多少？

　　长沙住房公积金管理中心解答：可贷额度＝（住房公积金月缴存额×12×未来可缴存年限＋住房公积金个人账户余额）×2。未来可缴存年限按退休年龄减去目前年龄计算。目前，长沙按男性职工60岁、女性职工50岁计算退休年龄。

　　那么，刘女士的可贷额度＝（900元/月×12×15年＋13万元）×2＝58.4万元。所以，其最高可贷58.4万元，若按老政策最多只能贷50万元。

　　 首套房注销后，再买房享受首套房政策

　　新政

　　摘录

　　缴存职工家庭使用住房公积金贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％。首套房已转让注销无其他住房的，执行首套房贷款政策。

　　亮点解读

　　首先要明确首套房认定。根据新政策，如果在房地产信息系统查询中无房产，或只注销房产1次且现无房屋贷款的，都可认定为首套房。房产查询主要是查贷款地和缴存地的房产情况。老政策注销120㎡以上房产是不予以公积金贷款的。

　　此外，以前首套房首付一般为三成，最低两成仅限90㎡以下普通自住房，新政策已不限制面积一律最低两成。

　　职工连线

　　现有125㎡房子，如何按首套房申请贷款？

　　市民张先生几年前买了一套125㎡的房子，如今计划换一套180㎡的大房子改善居住条件。他可以向长沙住房公积金管理中心申请公积金贷款吗？首付比例多少？

　　长沙住房公积金管理中心解答：根据老政策，张先生再次购房或注销原房产再购房，都不符合条件。但是按照新政策，他若将这套125㎡的房产注销将不计面积，视为无房产，再次购房可享受首套房相关政策，首付最低两成。

　　 商业贷款未结清可申请二套房贷

　　新政摘录

　　缴存职工家庭现有1套120㎡及以下住房（包括有1次住房注销记录）或现无房但有2次住房注销记录（每套均在120㎡及以下），未使用个人住房贷款或相应购房贷款已结清的，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％，贷款利率按基准利率上浮10％；相应购房贷款尚未结清的，最低首付款比例为40％，贷款利率按基准利率上浮10％。

　　亮点解读

　　新政策对第二套房的认定有两种情况：①现有一套不超过120㎡房子（包括有1次住房注销记录），②注销2次均未超过120㎡的房子，这与原来政策的规定有所不同，其中注销2次原来限定两套住房总面积在120㎡以下，而且现在商业贷款未结清也可申请公积金贷款。

　　原来政策对二套房公积金贷款的首付比例为最低五成，新政策则根据贷款是否结清分为最低三成和最低四成。

　　职工连线

　　两套房都卖掉，可以再用公积金贷款吗？

　　王师傅在长沙某大型企业担任工程师，2006年贷款买了一套100㎡的房子，现在仍在还贷；2011年他又买了一套60㎡的小户型。现在他打算把两套房子全部卖掉换套大房子。他现在还可以申请住房公积金贷款吗？

　　长沙住房公积金管理中心解答：如果按照老政策，王师傅注销两套住房总面积为160㎡，大于120㎡，不符合二套房贷款条件；而且，他的房贷没有还清，也无法通过贷款审批。

　　不过，按照新政策，他只要将房贷结清，并将两套住房全部注销，就可按二套房政策申请公积金贷款，首付比例最低三成，利率上浮10%。

　　 支持单身缴存职工公积金贷款

　　新政摘录

　　申请个人住房公积金贷款购买精装修住房，执行普通自住房政策。

　　亮点解读